Деревня Барыбино — это живописный населенный пункт, расположенный на юге Московской области, в составе Домедоведского городского округа. Территория с кадастровым обозначением участок 41516 (или квартал 41:516 в старой нумерации) относится к земельному фонду данного муниципального образования. В статье подробно рассматриваются географическое положение, история, транспортная доступность, социальная инфраструктура и перспективы развития данной локации.

Географическое положение и природа

Барыбино находится в 30–35 км от МКАД по югу от столицы. Населенный пункт расположен в лесопарковой зоне, на возвышенности между реками Пахра и Марасевка (приток Пахры). Окружающая природа представлена смешанными лесами (сосна, ель, березовые рощи), что создает благоприятный экологический фон и делает место привлекательным для загородного жилья и отдыха.

• Координаты (центр деревни): примерно 55°22′ с.ш., 37°45′ в.д.
• Высота над уровнем моря: 160–180 метров.
• Соседние населенные пункты: с. Ямщики, с. Ситнево, д. Кручи, д. Битюг-Матреновское, п. Разувка.

Участок 41516 (квартал 41:516) охватывает территории, прилегающие к центральной части деревни и выходящие к лесомассивам на западе и юго-западе. Рельеф здесь слабоволнистый, грунты преимущественно дерново-подзолистые на моренных ледниках.

Историческая справка

Первые письменные упоминания Барыбино относятся к XVI–XVII векам. Имя деревни, по одной из версий, происходит от старорусского имени или прозвища «Барыба» (от слова «бариба», толстый, пузатый человек, либо от тюркского «бар», есть, богатство).

Ключевые исторические этапы:

1. Удельное и дворцовое село: В XVII веке село принадлежало царской семье (дворцовые крестьяне), позже — представителям знати (в т.ч. князьям Голицыным и Трубецким).
2. Церковь Казанской Иконы Божьей Матери: Главная достопримечательность — каменная церковь, построенная в 1790 году (по другим данным, перестроена в 1803 г.) за счет помещицы А.С. Голицыной в стиле классицизма с элементами псевдоготики. В советское время церковь была закрыта, в ней размещался клуб и склад, купол и колокольня разрушены. В 1990-х годах началось восстановление, сейчас действует приход.
3. Советский период: В 1929 году образован колхоз «Новая жизнь» (позже «Победа»), затем — отделение госхоза/совхоза «Домедоведский». Построены школа, Дом культуры, библиотека, ФАП.
4. Современность: С 2000-х годов идет активное застройка индивидуальными жилыми домами (ИЖС), формируются СНТ и поселки коттеджного типа на прилегающих землях.

Кадастровая характеристика (Квартал 41:516 / Участок 41516)

В системе Росреестра земельный кадастровый округ 41 (Московская область), район 516 (Домедоведский район) включает в себя территории Барыбинского сельского поселения (ныне в составе Домедоведского городского округа).

Важно: Номер «41516» в запросе пользователя, скорее всего, относиться к номеру кадастрового квартала (41:516) или является частью кадастрового номера конкретного объекта (например, 41:516:XXXXXX:XXX). Точные границы и статус конкретного земельного участка необходимо проверять на Публичной кадастровой карте Росреестра по полному кадастровому номеру.

Транспортная доступность

Автомобильный транспорт

• Каширское шоссе (М-4 «Дон»): Главная артерия. Поворот на Барыбино находится у п. Разувка / с. Ямщики (примерно 32-й км МКАД). Дальше, 3–4 км по асфальтированной местной дороге.
• Варшавское шоссе: Альтернативный маршрут через п. Битюг-Матреновское / с. Ситнево (менее загруженный, но дальше по км).
• Внутри деревни и на прилегающих участках квартала 41:516 дороги преимущественно с твердым покрытием (асфальт/плитка), в СНТ — часто гравий/грунт.

Общественный транспорт

• Автобус № 36 (Домедово — Барыбино): Основной маршрут, связывающий деревню с ж/д станцией «Домедово» и центром города. Интервал движения 30–60 мин.
• Маршрутки: Следуют по Каширскому шоссе до поворота «Разувка» / «Ямщики», далее пешком или на такси/личном авто.
• Железная дорога: Ближайшая станция — Домедово (Курское направление, линия МЦД-2). Время в пути до курса «Курская» ~ 45–55 мин. От станции до Барыбино ~ 10–15 мин на автобусе/такси.

Социальная и инженерная инфраструктура

Объекты в самой деревне Барыбино:

• МБОУ «Барыбинская СОШ»: Средняя общеобразовательная школа (около 150–200 учеников).
• Детский сад «Ромашка»: Общеразвивающий вид (группы разного возраста).
• Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП): Первичная медико-санитарная помощь. Поликлиники — в Домедово.
• Дом культуры / Клуб / Библиотека: Центр досуга, мероприятия, компьютерный класс.
• Почтовое отделение: Индекс 142030 (Домедово-30).
• Магазины: Несколько продуктовых лавок формата «у дома», аптека (выездная/в ФАПе), рынок (сезонный/выходного дня).

Инфраструктура в шаговой доступности (п. Разувка, с. Ямщики — 3-5 км):

• Крупные супермаркеты (Пятерочка, Магнит, Монетка, Дикси).
• Строительные гипермаркеты (Леруа Мерлен, Петрович, Строительный двор — в Домедово).
• Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои Документы» — в г. Домедово.
• Больницы, стоматологии, специализированные клиники — г. Домедово.

Инженерные сети на участках квартала 41:516

Уровень обеспечения коммуникациями сильно зависит от конкретного СНТ/поселка или улицы в самой деревне:

• Электричество: Центральные улицы и новые поселки (ИЖС) подключены к сетям МОЭК/Росети (15 кВт стандарт, до 25–30 кВт по ТУ). В старых СНТ возможны проблемы с мощностью и частые сбои зимой.
• Газ: Магистраль проходит по Каширскому шоссе. Газификация центральной части Барыбино и новых поселков (ИЖС) ведется активно (Программа газификации МО). В старых СНТ газ может отсутствовать или находиться на стадии проектирования.
• Водоснабжение/Канализация: Центральные сети есть только в исторической части деревни (ограниченно). В 95% случаев на участках 41:516 используются скважины (на песке/известняке, глубина 30–80 м) и септики/ЛОС.
• Интернет/Связь: Покрытие 4G (Мегафон, МТС, Билайн, Теле2) уверенное. Проводной интернет (Ростелеком, Домедово-Телеком, местные провайдеры) подключен в центре и новых поселках (GPON/FTTH). В лесных низинах возможны «дыры» в покрытии.

Рынок недвижимости и цены (ориентировочно на 2024–2025 гг.)

Территория квартала 41:516 представлена смешанной застройкой:

1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство): Самый ликвидный сегмент. Участки 10–15 соток с домом 100–200 кв.м: 8–15 млн руб. (зависеть от готовности домога, газа, воды). Пустые участки ИЖС: 1.5–3.5 млн руб. за сотку.
2. СНТ / ДНП (Садоводство): Участки 6–10 соток. Дома для сезонного проживания: 2–5 млн руб.. Годовые дома с хорошей инфраструктурой: 5–8 млн руб.. Участки без постройок: 300–800 тыс. руб..
3. Коттеджные поселки (класс Комфорт/Бизнес): На прилегающих полях (например, в направлении Ситнево/Кручи). Дома под ключ: 15–40+ млн руб..

Факторы роста стоимости: газификация, асфальтирование подъездных путей, близость к МЦД-2 (станция «Домедово»), экология (лес, реки).

Экология и досуг

• Водоемы: Река Пахра (рыбалка, плавание, лодки/супы), в 2–3 км к западу/юго-западу. Река Марасевка — протекает ближе к д. Кручи. Пруды в низинах (карп, карась, лещ).
• Леса: Грибы (белые, подберезовики, маслята, опята), ягоды (смородина, ежевика, земляника в зарослях). Прогулки, лыжи, велосипеды.
• Памятники: Церковь Казанской Иконы Божьей Матери (памятник архитектуры XVIII в.), памятник воинам-землякам на братской могиле (ВОВ).

Плюсы и минусы жизни в Барыбино (район 41:516)

Юридические нюансы при покупке/оформлении участка в квартале 41:516

1. Проверка категории земель: Убедитесь, что ВРИ (Вид разрешенного использования) соответствует вашим целям (ИЖС — для регистрации и капитального строительства, ЛПХ — для хозяйства и дома до 3 этажей, СНТ — для садоводства, регистрация возможна, но сложнее).
2. Границы и межевание: Обязательно закажите межевание у кадастрового инженера перед сделкой. В старых СНТ границы часто «разъехались», накладываются на соседей или лесной фонд.
3. Ограждения (ЗОУИТ, охранные зоны): Проверьте близость к ЛЭП (линии электропередач), газопроводам, рекам (береговая полоса, 50–200 м в зависимости от размера реки), лесному фонду. На участках 41:516 возможны зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) от газопроводов или ЛЭП.
4. Документы на дом: Если покупаете с домом, проверьте, введен ли он в эксплуатацию (есть ли техпаспорт, запись в ЕГРН). «Самстрой» оформляется через уведомление о строительстве/окончании (д. 217-ФЗ).
5. Членство в СНТ/ТСН: При покупке в товариществе изучите устав, целевые взносы, долги продавца, планы по газификации/асфальту.

Перспективы развития территории

Домедоведский городской округ входит в зону активного влияния МЦД-2 и расширения М-4 «Дон». Плановомерно реализуются программы:

• Газификация: К 2025–2027 г.г. планово подвести газ к границам большинства СНТ и ИЖС массивов Барыбинского поселения.
• Ремонт дорог: Капремонт подъездных путей к Барыбино от Каширки и от Варшавки.
• Развитие туристического кластера «Пахра»: Создание экотроп, пирсов, парковок у реки.
• Цифровизация: Покрытие 100% территории высокоскоростным интернетом (Госпрограмма «Цифровая экономика»).

Деревня Барыбино (кадастровый квартал 41:516) представляет собой уникальное сочетание глубокой истории, природа Запахринского края и развитой загородной инфраструктуры. Это локация для тех, кто ценит тишину, лес и реку, но не готов жертвовать связью с мегаполисом (МЦД-2, М-4).

При выборе конкретного участка с номером, содержащим «41516» (или в квартале 41:516), критически важно провести полную правовую и техническую Due Diligence: проверить ВРИ, нагрузки (аренда, залог, арест), реальное наличие коммуникаций и планы по газификации. Обращение к местному кадастровому инженеру и юристу, специализирующемуся на подмосковной недвижимости, сэкономит деньги и нервы в будущем.