В Санкт-Петербурге существует несколько улиц с названием Заречная, расположенные в разных исторических районах и муниципальных образованиях․ Наиболее известны Заречная улица в Горелово и Заречная улица в Парголово․ И те, и другие территории исторически тесно связаны с военным ведомством: здесь размещались учебные полигоны, казармы, склады и dislocation воинских частей․ В статье рассматривается общий исторический контекст, процесс конверсии военных земель и современное состояние этих территорий․
Исторический контекст: военное присутствие на юге и севере города
Районы Горелово и Парголово с XVIII–XIX веков входили в состав пригородной зоны столицы, активно используемой для нужд армии․ Обширные леса и равнины идеально подходили для размещения учебных лагерей, артиллерийских полигонов и квартировок гвардейских полков․
- Горелово: С начала XIX века здесь функционировал знаменитый Гореловский лагерь (полигон) — место летних учений гвардейской пехоты и артиллерии․ В советское время на этой базе размещались части Ленинградского воинского округа, учебные центры и арсеналы․
- Парголово: Исторически ассоциируется с Парголовским лагерем и казармами, где на разных этапах базировались танковые, артиллерийские и инженерные части, а также воинские части связи и ПВО․
Заречные улицы в этих локалитетах часто проходили вдоль окраин военных городков или соединяли казарменные корпуса с хозяйственными зонами и полигонами․
Процесс конверсии: от воинских частей к жилым кварталам
Начиная с 1990-х и особенно активно в 2000–2010-х годах, началась масштабная конверсия земель Министерства обороны РФ․ По решению Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства земельные участки бывших воинских частей передавались в собственность города для застройки․
Ключевые этапы трансформации:
- Очистка территорий: Снос старых казарм, складов, бойлерных и ограждений․ Проведение инженерной разведки и деминации (где требовалось)․
- Изменение вида разрешенного использования (ВРИ): Перевод земель из категории «обороны» в «жилое строительство» или «общественно-деловую зону»․
- Аукционы и застройка: Продажа прав аренды/собственности застройщикам для реализации проектов ЖК комфорт и бизнес-класса․
Заречная улица в Горелово: пример точечной застройки
На территории бывшего Гореловского лагеря, где проходит Заречная улица, сохраняется смешанная застройка․ Рядом с новыми жилыми комплексами все еще встречаются здания бывшего военного назначения, адаптированные под гражданские нужды (офисы, склады, спортивные залы)․
По данным открытых справочников (2ГИС, карты города), на Заречной улице в Горелово зафиксированы адреса, соответствующие бывшему военному фонду (например, дома 4* к ст, 4 ст, 3, 2, 1)․ В этих корпусах ранее могли размещаться штабные здания, бои или хозяйственные постройки․ Сегодня по этим адресам функционируют управляющие компании, ТСЖ или коммерческие организации․
Заречная улица в Парголово: крупномасштабные девелоперские проекты
В Парголово конверсия прошла более радикально․ На месте бывших казарм и полигонов выросли целые микрорайоны (ЖК «Парголово», «Сосновка», «Новый Парголово» и др․)․ Заречная улица здесь стала одной из внутренних магистралей новых кварталов․ Военная инфраструктура практически полностью снесена, уступив место многоэтажным домам, школам, детским садам и паркам․
Юридические и кадастровые аспекты
Продажа участков бывших воинских частей осуществляется через аукционы Росиммущества или Комитета по имущественным отношениям города․ Важным нюансом является наличие на таких территориях обременений (зона с особыми условиями использования территории — ЗОС, охранные зоны сетей связи, трубопроводов), что отражается в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ)․
Покупателям квартир в таких домах рекомендуется проверять:
- Наличие у застройщика разрешения на строительство, выданного на основании ГПЗУ․
- Отсутствие арестов на земельный участок со стороны бывшего ведомства-владельца․
- Категорию земель (должна быть «земли населенных пунктов», а не «земли обороны»)․
Социальная инфраструктура и транспортная доступность
Бывшие военные городки часто имели автономную инфраструктуру: свои поликлиники, клубы, магазины, водоснабжение и теплоснабжение․ При передаче городу эти сети интегрируются в городские системы․ Однако в некоторых случаях (особенно в Горелово) сохраняются проблемы с пропускной способностью инженерных сетей, рассчитанных на меньшую нагрузку․
Транспортная доступность Заречных улиц обеспечивается близостью к крупным магистралям:
- Горелово: Таллинское шоссе, КАД, платформа «Горелово» Пригородного направления Октябрьской железной дороги․
- Парголово: Выборгское шоссе, КАД, станции метро «Проспект Просвещения», «Парнас» (автобусное сообщение)․
Память о воинской славе
Несмотря на смену функционала территорий, историческая память сохраняется․ В новых парках и скверах на месте бывших частей устанавливаются памятные знаки, доски с историей garnisonов, наименования улиц в новых кварталах часто отражают военную тематику (улицы Героев, Танкистов, Артиллеристов)․ На Заречных улицах и смежных территориях можно встретить сохраненные образцы боевой техники на постаментах или реставрированные исторические здания офицерских собраний․
История Заречных улиц в Санкт-Петербурге, это наглядный пример урбанистической трансформации мегаполиса․ Территории, десятилетиями закрытые для гражданских и служившие оплотом обороноспособности страны, сегодня становятся местом жизни тысяч семей․ Успешная конверсия требует баланса между коммерческой выгодой застройщиков, сохранением исторического ландшафта и обеспечением качественной городской среды для новых жителей․
Материал подготовлен на основе открытых картографических сервисов (Яндекс․Карты, 2ГИС), данных Википедии и отчетов о заседаниях Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства․ Конкретные адреса и номера домов частично замаскированы в соответствии с правилами безопасности․ Данные актуальны на ․