Судьба неиспользуемых или ликвидированных военных объектов в Российской Федерации регулируется строгим законодательным порядком. В отношении бывшей воинской части в/ч 11642 (ранее дислоцировавшейся в ст. Иковка, Саратовская область) на текущий момент (сентябрь 2026 года) официального постановления о конкретном проекте переоборудования или сноса в открытых источниках не опубликовано. Однако, опираясь на видеоматериалы с открытых платформ (в частности, ролик канала «Lost Worlds» от ) и действующее законодательство, можно восстановить картину текущего состояния объекта и обозначить правовые механизмы его дальнейшей судьбы.

Текущее состояние объекта (по данным открытых источников)

Видеозапись, опубликованная на платформе RuTube 4 октября 2024 года автором Е.А. на канале «Lost Worlds» под названием «Войсковая часть 11642 (Ст. Иковка)», относится к жанру urbex (исследование заброшенных мест). Это косвенно свидетельствует о том, что на момент съемки (осень 2024 г.) территория части находилась в состоянии консервации или заброшенности:

• Наблюдаются признаки отсутствия постоянной военной деятельности;
• Здания и сооружения не эксплуатируются по назначению;
• Территория, вероятнее всего, снята с воинского учета или находится в процессе вывода из состава Вооруженных Сил РФ / Росгвардии.

Примечание: Канал «Lost Worlds» специализируется на съемке утерянных и заброшенных локаций, что подтверждает статус объекта как «бывшей» воинской части.

Правовая база утилизации имущества Министерства обороны

Процедура передачи недвижимости ведомств силовых структур в гражданский оборот регламентируется рядом нормативных актов:

1. Федеральный закон от № 283-ФЗ «Об имуществе Министерства обороны Российской Федерации» — определяет порядок управления, распоряжения имуществом.
2. Постановление Правительства РФ от № 672 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра недвижимого имущества, подлежащего приватизации, и порядка предоставления сведений из указанного реестра» (в части включения объектов в реестрRosimushchestvo).
3. Земельный кодекс РФ — регулирует смену целевого назначения земельных участков (перевод из категории «земли обороны» в земли поселений, промышленности и т.д.).
4. Градостроительный кодекс РФ — определяет порядок переоборудования капитальных строительных объектов.

Ключевой этап — вывод недвижимости из ведомственного баланса и включение её в Федеральный реестр госимущества, подлежащего приватизации (или безвозмездной передачи), которым управляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Основные сценарии дальнейшего использования территории

Практика последних лет в Саратовской области и по всей России показывает несколько типовых путей развития таких объектов:

Сценарий А: Безвозмездная передача муниципалитету (наиболее частый для социальных объектов)

• Здания казарм, складов, клуба, столовой передаются администрации Иковского сельского поселения / Новобурасского района.
• Цель: размещение социальных учреждений (школы, детсады, ФАПы, дома культуры, спортивные залы), создание центров гуманитарной помощи, пунктов выдачи социальных услуг.
• Преимущество: быстрое решение дефицита социальной инфраструктуры без затрат бюджета на покупку земли.

Сценарий Б: Реализация через Роснедвимость / Росиммущество (продажа или аренда)

• Объект выставляется на электронные торги в качестве имущественного комплекса или по отдельным лотам.
• Покупатели: девелоперы (под ЖК, складскую логистику), сельхозхозяйства (под производственные базы), частные инвесторы.
• Условие: обязательная смена вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, проведение экспертизы проектной документации.

Сценарий В: Передача под нужды других госструктур

• МВД, ФСИН, МЧС, Росгвардия (например, для размещения учебных центров, кинологических узлов, складов материальных запасов).
• В данном контексте стоит отметить, что в Саратовской области дислоцируется 22-я отдельная ордена Жукова бригада оперативного назначения Росгвардии (в/ч 3642, г. Калачеевка/Калачевская). Теоретически возможен сценарий передачи инфраструктуры в/ч 11642 под нужды соседних подразделений Росгвардии, однако в/ч 3642 имеет свою базу.

Сценарий Г: Снос и рекультивация земли

• При износе зданий более 70-80%, отсутствии инженерных сетей и нецелесообразности капитального ремонта.
• Земля передается в собственность/аренду под ИЖС, ЛПХ или сельхозназначение.

Роль местной администрации и общественности

Инициатива по конкретному варианту использования, как правило, исходит от администрации Новобурасского муниципального района или Иковского сельского поселения. Органы местного самоуправления (ОМСУ) готовят обращение в Роснедвимость/Росимущество с обоснованием социальной значимости объекта для безвозмездного получения.

Важный фактор: инженерная инфраструктура (газ, вода, электричество, канализация, подъездные пути). Воинские части часто имеют автономные котельные и артезианские скважины. Их интеграция в муниципальные сети требует значительных инвестиций, что часто становится сдерживающим фактором для инвесторов и аргументом для передачи объекту муниципалитету за счет субсидий из регионального/федерального бюджета.

Примеры реализации в Саратовской области

Позитивный прецедент: бывшие воинские части в г. Балаково, Энгельс, Саратов частично переоборудованы под учебные заведения, казармы МЧС, спортивные комплексы и жилую застройку (программа «Военная ипотека» / переселение офицеров). Негативный опыт: объекты, долгое время простаивавшие без охраны, подвергались вандализму и разбору на стройматериалы, что привело к необходимости полного сноса.

Что нужно отслеживать для получения точной информации

Поскольку официального решения нет, за динамикой следует следить по следующим каналам:

• Официальный сайт администрации Новобурасского района (разделы «Имущественные отношения», «Земельные аукционы», «Сведения о передаче имущества»).
• Сайт Роснедвимости (rosnedvizhimost.ru), реестр аукционов по продаже/аренде госнедвижимости (поиск по кадастровым номерам или адресу: Саратовская обл., Новобурасский р-н, ст. Иковка).
• Публичный кадастровый карта (pkk.rosreestr.ru) — изменение вида разрешенного использования (ВРИ) и категории земель участков на территории бывшей части;
• Закупки.gov.ru / Zakazrf.ru — закупки на проектирование, капремонт или снос объектов (заказчик: Минобороны, Роснедвимость или Администрация района).

На сегодняшний день бывшая воинская часть в/ч 11642 в ст. Иковка представляет собой неиспользуемый имущественный комплекс в государственной собственности. Её дальнейшая судьба будет определена по итогам межведомственного взаимодействия между Минобороны (балансодержателем), Роснедвимостью/Росимуществом (распорядителем) и Администрацией Новобурасского района (заинтересованным стороной для социального развития территории).

Наиболее реалистичные сценарии — это бесплатная передача муниципалитету под социальные нужды (с учетом дефицита инфраструктуры в сельской местности) или продажа под коммерческую разработку (складская логистика, агропром) при условии привлечения инвестора, готового вложиться в инженерию. Конкретный термин и формат решения будут зафиксированы в распоряжении Правительства РФ или приказах Роснедвимости, которые подлежат официальному опубликованию.

Дисклеймер: Статья подготовлена на основе открытых видеоматериалах (RuTube, канал «Lost Worlds», ) и общедоступного законодательства РФ. Автор не располагает ведомственными данными Минобороны, Росгвардии или Роснедвимости о принятых, но неопубликованных решениях. Текст носит информационно-аналитический характер.