Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры — это документ, который позволяет сторонам сделки изменить, дополнить или уточнить условия уже заключённого договора, не расторгая его. Такой документ имеет ту же юридическую силу, что и основной договор, при условии правильного оформления.
Когда требуется дополнительное соглашение
На практике необходимость в дополнительном соглашении возникает довольно часто. Наиболее типичные ситуации:
- изменение цены квартиры (например, при предоставлении скидки или при выявлении расхождения площади по документам);
- изменение сроков расчётов или порядка оплаты;
- перенос даты передачи квартиры по акту приёма-передачи;
- изменение реквизитов сторон (смена паспорта, адреса регистрации, фамилии);
- исправление технических ошибок и опечаток в основном договоре;
- дополнение договора новыми условиями (например, перечень передаваемой мебели и техники);
- изменение порядка расторжения договора или ответственности сторон.
Обязательные требования к оформлению
Дополнительное соглашение должно соответствовать тем же требованиям, что и основной договор:
- Форма. Если договор купли-продажи удостоверен нотариально, то и дополнительное соглашение оформляется у нотариуса. Если договор заключён в простой письменной форме — соглашение также составляется в простой письменной форме.
- Добровольность. Соглашение подписывается обеими сторонами по взаимному согласию.
- Регистрация. Если изменения затрагивают существенные условия, подлежащие регистрации (например, цену при ипотеке), сведения могут направляться в Росреестр.
- Количество экземпляров. Как правило, по одному экземпляру для каждой стороны, а при необходимости — для Росреестра или банка.
Структура и содержание документа
Дополнительное соглашение должно содержать следующие обязательные элементы:
- наименование документа — «Дополнительное соглашение № ___ к договору купли-продажи квартиры от «__» ______ 20__ г.»;
- дата и место составления;
- данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса) — в точности как в основном договоре;
- ссылка на основной договор (номер, дата, предмет);
- изменяемые пункты: формулировка «пункт ___ изложить в следующей редакции» или «дополнить договор пунктом ___»;
- положение о том, что остальные условия договора остаются неизменными;
- подписи сторон.
Образец дополнительного соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору купли-продажи квартиры от «___» ________ 20__ г.
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. , д. *, кв. , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка РФ Петрова Анна Сергеевна, паспорт серия 45 № , зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. , д. *, кв. *, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
Стороны договорились изложить пункт 2.1 Договора купли-продажи квартиры от «___» ________ 20__ г. в следующей редакции: «Цена квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. *, составляет ____________ (__________) рублей 00 копеек».
Срок передачи квартиры по акту приёма-передачи, установленный пунктом 4.1 Договора, продлить до «___» ________ 20__ г.
Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора и законодательством РФ.
Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Подписи сторон:
Продавец: ____________ / Иванов И.И. /
Покупатель: ____________ / Петрова А.С. /
Частые ошибки при составлении
- отсутствие ссылки на конкретный основной договор (дата, номер, стороны);
- несовпадение паспортных данных с данными в основном договоре;
- размытые формулировки без указания конкретных изменяемых пунктов;
- отсутствие подписи одной из сторон;
- оформление в простой письменной форме при нотариальном основном договоре;
- противоречие новых условий другим пунктам договора, которые не были скорректированы.
Полезные рекомендации
Перед подписанием дополнительного соглашения внимательно перечитайте основной договор и убедитесь, что изменения не противоречат другим его условиям. Если сделка проходит с участием банка (ипотека), согласуйте текст соглашения с кредитной организацией, банки часто предъявляют собственные требования к формулировкам; При существенных изменениях цены или условий расчётов рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы избежать рисков признания соглашения недействительным.
Правильно составленное дополнительное соглашение, надёжный способ гибко скорректировать условия сделки, сохранив юридическую защищённость обеих сторон.