Частичная мобилизация поставила перед многими гражданами вопрос: как обеспечить управление своим имуществом, в первую очередь — квартирой, на время службы. Оптимальное решение, нотариально удостоверенная доверенность на имя доверенного лица (супруга, родителя, взрослого ребёнка или иного близкого человека). Ниже разберём, какие документы нужны, как составить текст доверенности и на что обратить внимание.
Зачем нужна доверенность на квартиру при мобилизации
Доверенность позволяет доверенному лицу в отсутствие собственника:
- оплачивать коммунальные услуги и вносить платежи по ипотеке;
- представлять интересы собственника в управляющей компании, ТСЖ, государственных органах;
- сдавать квартиру в аренду и получать арендные платежи;
- при необходимости — продать квартиру, заключить договор купли-продажи, подписать акт приёма-передачи и получить денежные средства;
- регистрировать сделки в Росреестре.
Без доверенности родственники не смогут совершать юридически значимые действия с недвижимостью, даже если речь идёт об оплате долгов или срочной продаже.
Какие документы нужны для оформления
Для оформления доверенности у нотариуса мобилизованному необходимо предоставить:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (например, военный билет).
- Повестку из военного комиссариата, подтверждающую призыв в связи с мобилизацией.
- Паспортные данные доверенного лица: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации, серия и номер паспорта, кем и когда выдан.
- Документы на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, кадастровый номер объекта.
- При оформлении доверенности на родственников, документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке).
Стоимость оформления
Федеральная нотариальная палата освободила мобилизованных от оплаты услуг правового и технического характера. При предъявлении повестки оформление доверенности обойдётся примерно в 500 рублей вместо стандартных 1950 рублей.
Образец доверенности на квартиру (примерная форма)
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город __________, «___» __________ 20___ года.
Я, Иванов Иван Иванович, «___» _______ 19__ года рождения, паспорт серия ____ № ______, выдан __________________ «___» _______ 20__ г., зарегистрирован по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрову Анну Сергеевну, «___» _______ 19__ года рождения, паспорт серия ____ № ______, выдан __________________, зарегистрированную по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __,
совершать от моего имени следующие действия в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __, кадастровый номер: __:____________________:
- управлять указанной квартирой, оплачивать коммунальные услуги, налоги и иные обязательные платежи;
- представлять мои интересы в управляющих организациях, ТСЖ, органах государственной власти и местного самоуправления;
- заключать договор найма (аренды) квартиры, получать платежи по нему;
- заключать договор купли-продажи указанной квартиры на условиях по своему усмотрению, подписывать акт приёма-передачи, получать денежные средства от покупателя и иных третьих лиц;
- подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр, в т.ч. через МФЦ, подписывать заявления;
- получать и подавать любые документы, справки, выписки, связанные с указанной недвижимостью.
Доверенность выдана сроком на ______ (например, три года) без права передоверия / с правом передоверия (нужное выбрать).
Подпись: ____________ / Иванов И.И. /
Доверенность удостоверена нотариусом: реестровый № ____, нотариус ____________ (подпись, печать).
Важные рекомендации
- Выбирайте доверенное лицо, которому полностью доверяете, особенно если даёте право продажи квартиры. Генеральная доверенность с правом отчуждения — серьёзный документ.
- Ограничьте полномочия, если продажа не планируется: укажите только управление, оплату услуг и представительство.
- Укажите срок действия — оптимально на предполагаемый период службы с запасом.
- Решите вопрос с передоверием: запрет на передоверие снижает риски злоупотреблений.
- Доверенность можно отозвать в любой момент через нотариуса.
- Оформить доверенность можно и после прибытия в часть — нотариусы выезжают к военнослужащим, а командование обязано содействовать удостоверению документов.
Заблаговременное оформление доверенности на квартиру — простой и недорогой способ защитить своё имущество и избавить близких от бюрократических проблем на время службы. Для оформления достаточно паспорта, повестки и данных доверенного лица, а льготный тариф для мобилизованных делает процедуру доступной каждому.