Данная статья посвящена подробному описанию географического‚ административного и кадастрового положения села Перевальное Симферопольского района Республики Крым․ Особое внимание уделено территории‚ идентифицируемой по кадастровому номеру 77:949 (или кварталу 77:949)‚ что актуально для землепользователей‚ инвесторов и жителей региона․

Общие сведения о населенном пункте

Перевальное — село‚ входящее в состав Переваленского сельского поселения Симферопольского муниципального района Республики Крым․ Населенный пункт расположен в предгорьной части полуострова‚ что определяет его пейзаж и климатические особенности․

• Субъект РФ: Республика Крым
• Район: Симферопольский район
• Муниципальное образование: Переваленское сельское поселение
• Статус: Село (административный центр поселения)
• Почтовый индекс: 2975* (точные последние цифры зависят от участка/улицы‚ маскируются как *)
• Телефонный код: +7 -652 (городской код Симферополя)

Географическое положение и рельеф

Село располагается на юго-востоке от Симферополя‚ в долине реки Салагир (приток Салагирского водохранилища)․ Расстояние до областного центра по автодороге составляет около 15–18 км․

Координаты (центр села):

• Широта: 44° ‘ ․» (маскировано)
• Долгота: 34° ‘ ․» (маскировано)

Рельеф представлен пологими холмами‚ переходящими в равнинную часть․ Высота над уровнем моря варьируется в диапазоне 200–350 метров․ Почвы преимущественно черноземы выщелоченные‚ подлещистые‚ с высокой плодородией‚ что исторически способствовало развитию земледелия․

Кадастровая карта и квартал 77:949

Указание в запросе «часть 77949» относится к структуре Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Публичной кадастровой карте (ПКК)․ В системе Росреестра код 77 соответствует Республике Крым (вместе с г․ Севастоплем‚ имеющим код 92‚ но в кадастровом делении часто объединяемым или смежным)․

Расшифровка кода 77:949:

1. 77 — Кадастровый округ / Регион (Республика Крым)․
2. 949 — Номер кадастрового района (внутри региона) или кадастрового квартала (внутри района)‚ в зависимости от уровня детализации․

Важно: На Публичной кадастровой карте (pkk․rosreestr․ru) код 77:949 чаще всего указывает на конкретный кадастровый квартал‚ расположенный на территории Симферопольского района‚ границы которого проходят через земли села Перевальное или прилегающие к нему сельскохозяйственные угодья․

Что включает в себя кадастровый квартал 77:949:

• Земельные участки населенного пункта (ИЖС‚ ЛПХ‚ под дворовые территории)․
• Земли сельскохозяйственного назначения (пашни‚ сенокосы‚ пастбища) в окрестностях․
• Объекты инфраструктуры (дороги‚ линии связи‚ инженерные сети)․

Примечание: Границы квартала не всегда совпадают с административной границей села․ Для точной идентификации участка необходимо знать полный кадастровый номер: 77:949:XXXXXX:YYY (где XXXXXX — номер квартала внутри района‚ YYY — номер участка)․

Как проверить участок на карте:

1. Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты․
2. В строке поиска введите: 77:949․
3. Карта отобразит границы квартала․ Для поиска конкретного участка введите полный номер (например‚ 77:949:010203:456)․

Инфраструктура и социальная сфера

Село Перевальное обладает развитой для сельской местности инфраструктурой:

Образование и культура:

• МБОУ «Переваленская школа им․ Героя Советского Союза ․» (ФИО маскировано) — основное общеобразовательное учреждение․
• Детский сад «*» (наименование маскировано)․
• Сельский Дом культуры / Клуб․
• Библиотека․

Медицина:

• Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) или участковая больница (филиал ЦРБ Симферопольского района)․
• Аптечный пункт․

Торговля и бытовое обслуживание:

• Магазины повседневного спроса (сетевые и частные)․
• Рынок / Ярмарка (сезонная)․
• Отделение Почты России (индекс 2975**)․
• Отделение банка / Банкоматы․

Транспортная доступность:

• Автобусное сообщение: Регулярные рейсы Симферополь, Перевальное (автовокзал «Курортная» / «Западный»)‚ а также маршруты в соседние села (Малореченское‚ Солнечногорское‚ Познанка)․
• Автомобильный транспорт: Проезд по республиканской значущей дороге Р-33 (Симферополь — Алушта) с поворотом на Перевальное‚ либо через с․ Познанка․ Качество покрытия на главных магистралях хорошее‚ на внутрисельских улицах — переменное (асфальт‚ грунт)․

Природно-рекреационный потенциал

Близость к Салагирскому водохранилищу (в 2-3 км к югу) и предгорным хребтам делает село привлекательным для экотуризма и дачного строительства․

• Рыбалка: В водохранилище водится карп‚ сазан‚ плотва‚ лещ‚ щука․
• Пешие маршруты: Тропы на Тепевский хребет‚ к скалам «Чатыр-Даг» (в радиусе 15-20 км)․
• Климат: Умеренно-континентальный‚ близкий к средиземноморскому на южной побережье․ Лето сухое и жаркое‚ зима мягкая‚ с нестабильным снежным покровом․

Особенности землепользования и стройтельства

При обращении с земельными участками в квартале 77:949 необходимо учитывать:

• Вид разрешенного использования (ВРИ): Уточняется по конкретному кадастровому номеру (ИЖС‚ ЛПХ‚ СХН и т․д․)․
• ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий): Возможны зоны охраны водохранилища (береговая полоса Салагира)‚ зоны санитарной охраны водозаборов‚ зоны отвода магистралей связи/газопроводов․
• Красные линии: Границы общего пользования (дороги‚ проезды) утверждены генпланом поселения․
• Инженерные изыскания: Рекомендуются перед строительством из-за сложной геологии (подлещистые почвы‚ возможные оползни на склонах‚ высокий уровень грунтовых вод в низинах)․

Административные контакты (маскированные)

Для решения вопросов по земельным отношениям‚ строительству‚ коммунальному хозяйству:

• Администрация Переваленского сельского поселения:
  • Адрес: с; Перевальное‚ ул․ ‚ д․ (маскировано)․
  • Телефон: +7 (3652) * *-* * (маскировано)․
  • Сайт / Эл․ почта: admin․*@krym․gov;ru (примерный формат)․
• МФЦ (Мои Документы) — ближайший: г․ Симферополь‚ ул․ ‚ д․ ․
• УФК Росреестра по РК: г․ Симферополь‚ ул․ *‚ д․ (прием по предварительной записи через Госуслуги)․

Перспективы развития

Симферопольский район является одним из самых динамично развивающихся в Пригородной зоне агломерации․ Основные векторы:

1. Газификация: Продолжается подключение к магистралям «Сокол» и внутрирайонным сетям․
2. Дорожное строительство: Ремонт внутрисельских проездов‚ расширение въездных путей․
3. ИЖС и дачное строительство: Высокая спрос на участки из-за экологии и близости к столице Республики․
4. Сельское хозяйство: Развитие фермерских хозяйств‚ садоводства‚ виноградарства․

Резюме

Село Перевальное представляет собой комфортное для жизни сельское поселение с развитой инфраструктурой и высоким природным потенциалом․ Кадастровый квартал 77:949 охватывает значительную часть его территории и прилегающих земель․ Для получения юридически значимой информации о конкретном участке (границах‚ обременениях‚ ВРИ) необходимо заказать Выписку из ЕГРН через МФЦ‚ Госуслуги или сайт Росреестра‚ указав полный кадастровый номер․

Данная информация носит справочный характер․ Для принятия решений по сделкам с недвижимостью или строительству обратитесь к актуальным данным Публичной кадастровой карты и в органы местного самоуправления․