Многие жители Казани и те, кто планирует переезд в столицу Татарстана, сталкиваются с названием «33-й военный городок» и задаются вопросом: что это за место, к какому району города оно относится и стоит ли рассматривать его для проживания? Разберёмся подробно.

Что такое 33-й военный городок

33-й военный городок — это территория в Казани, которая исторически была связана с размещением воинских подразделений и жильём для военнослужащих и их семей. Подобные городки появлялись в советское время рядом с воинскими частями и представляли собой компактные жилые массивы с собственной инфраструктурой: домами, гаражами, хозяйственными постройками.

Со временем часть военных объектов была расформирована или перенесена, а освободившиеся земли стали использоваться под жилищное строительство. Именно поэтому сегодня название «33-й военный городок» встречается и как адрес старых домов, и как проектное название новых жилых комплексов.

Где находится

Территория 33-го военного городка расположена в Казани, в зоне, примыкающей к жилым массивам с активной застройкой. На картах города (2ГИС, Яндекс.Карты) территория обозначается как «33-й военный городок» с номерами домов, там же можно посмотреть панорамы улиц и схемы проезда. Рядом развивается крупное жилищное строительство — например, жилой комплекс «Аквамарин» в Приволжском районе, где ведётся возведение домов в рамках проекта «Жилой комплекс 33 Военный городок» (участок «Гребной канал»).

Новое строительство на территории городка

В последние годы территория 33-го военного городка активно трансформируется:

• Исполнительным комитетом Казани утверждён проект планировки территории «33 Военный городок», в который неоднократно вносились изменения;
• по планам на этой территории должно быть построено более 2 тысяч квартир;
• надзорные органы (Инспекция государственного строительного надзора РТ) проводят итоговые проверки построенных объектов, что говорит о поэтапной сдаче домов в эксплуатацию;
• застройка ведётся современными многоэтажными домами с благоустройством прилегающей территории.

Плюсы и минусы района по отзывам жителей

Преимущества

• активное развитие инфраструктуры вместе с новым строительством;
• относительно доступные цены на жильё по сравнению с центральными районами;
• близость к крупным городским магистралям и новым ЖК.

Недостатки, о которых пишут на форумах

• местами сохраняются старые постройки, гаражные кооперативы и хозяйственные объекты, оставшиеся от военного прошлого территории;
• у части домов небольшие дворы и близкое расположение дорог;
• в отзывах встречаются жалобы на состояние грунтов — местность называют заболоченной, что типично для низинных участков Казани;
• дорожная инфраструктура и благоустройство пока отстают от темпов строительства.

Стоит ли покупать там жильё

33-й военный городок — это типичный пример трансформирующейся городской территории: вчерашняя военная зона постепенно превращается в современный жилой массив. Для покупателей квартир это означает, с одной стороны, более низкий порог входа и перспективу роста стоимости жилья по мере завершения застройки, а с другой — необходимость внимательно выбирать конкретный дом и застройщика, изучать проект планировки и состояние окружающей территории.

Перед покупкой рекомендуется посетить район лично в разное время суток, изучить утверждённый проект планировки территории на официальном портале Казани и проверить документы застройщика.

33-й военный городок в Казани — это бывшая территория воинского размещения, которая сегодня активно перестраивается под современное жильё. Район находится в стадии формирования: здесь уже сдаются новые дома, но инфраструктура и благоустройство ещё развиваются. Для тех, кто ищет недорогое жильё с перспективой, это может быть интересным вариантом, однако к выбору конкретного объекта стоит подходить взвешенно.