Государственный жилищный сертификат — один из основных способов обеспечения жильём военнослужащих, увольняемых с военной службы, а также отдельных категорий граждан, приравненных к ним. В этой статье подробно разберём, что представляет собой программа Министерства обороны РФ, кто может на неё претендовать, как оформить сертификат и как использовать его для покупки квартиры.
Что такое государственный жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение безвозмездной субсидии из федерального бюджета на приобретение жилого помещения. Программа реализуется в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством».
Важно понимать ключевые особенности сертификата:
- сертификат является именным, передать его другому лицу нельзя;
- субсидия носит целевой характер — средства можно потратить только на покупку жилья;
- сертификат имеет ограниченный срок действия;
- деньги перечисляются напрямую продавцу жилья, наличными их получить нельзя.
Кто имеет право на получение сертификата
Право на жилищную субсидию через Министерство обороны имеют следующие категории граждан:
- военнослужащие, увольняемые по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, при общей продолжительности службы 10 лет и более;
- военнослужащие, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
- члены семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения службы;
- граждане, уволенные с военной службы и вставшие на жилищный учёт до 1 января 2005 года;
- отдельные категории граждан, переселяемые из закрытых военных городков.
Основные условия
Для получения сертификата необходимо одновременное соблюдение нескольких условий:
- наличие установленной выслуги лет;
- признание нуждающимся в жилом помещении (постановка на жилищный учёт);
- увольнение по «льготным» основаниям, предусмотренным законодательством;
- отсутствие ранее использованного права на жилищное обеспечение от государства.
Как рассчитывается размер субсидии
Сумма, указанная в сертификате, рассчитывается по формуле:
Размер субсидии = Норматив площади × Средняя рыночная стоимость 1 м²
Нормативы площади установлены законодательно:
- 33 м² — для одиноко проживающего гражданина;
- 42 м², для семьи из двух человек;
- по 18 м² — на каждого члена семьи из трёх и более человек.
Стоимость квадратного метра определяется исходя из средней рыночной стоимости жилья по субъекту РФ, утверждаемой Минстроем России. Для отдельных категорий (например, имеющих право на дополнительную площадь — полковники, генералы, преподаватели военных вузов, военнослужащие с учёной степенью) предусмотрено увеличение норматива на 15–25 м².
Порядок получения сертификата: пошаговая инструкция
Шаг 1. Постановка на жилищный учёт
Военнослужащий подаёт рапорт командиру части о признании его нуждающимся в жилом помещении. К рапорту прилагаются документы, подтверждающие состав семьи и отсутствие жилья в собственности.
Шаг 2. Подача документов на сертификат
При увольнении (или после него) гражданин обращается в жилищный орган Министерства обороны (Департамент жилищного обеспечения или региональное отделение) со следующим пакетом документов:
- заявление установленного образца;
- паспорт заявителя и членов семьи;
- выписка из послужного списка;
- справка о сдаче занимаемого служебного жилья (при наличии);
- документы, подтверждающие состав семьи (свидетельства о браке, рождении детей);
- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта;
- документы, подтверждающие право на дополнительную площадь (при наличии).
Шаг 3. Получение сертификата
После проверки документов и включения в программу заявителю выдаётся именной сертификат с указанием суммы субсидии. Сроки зависят от очереди и финансирования в конкретном году.
Шаг 4. Использование сертификата
Владелец сертификата должен:
- в течение 2 месяцев с даты выдачи сдать сертификат в уполномоченный банк и открыть счёт;
- в течение 7 месяцев с даты сдачи сертификата в банк заключить договор купли-продажи жилья и представить его в банк;
- после проверки банк перечисляет средства продавцу, а сделка регистрируется в Росреестре.
Важно: общий срок действия сертификата составляет 9 месяцев с даты выдачи. Пропуск сроков может привести к аннулированию сертификата.
Какое жильё можно приобрести
Средства субсидии можно направить на покупку:
- квартиры на вторичном рынке;
- квартиры в новостройке (по договору участия в долевом строительстве или уступке права требования);
- жилого дома с земельным участком;
- комнаты в коммунальной квартире.
Жильё должно соответствовать санитарным и техническим требованиям, быть пригодным для постоянного проживания. Приобрести его можно в любом регионе России, привязки к месту службы нет.
Типичные сложности и советы
- Недостаточность средств. Если стоимость выбранной квартиры превышает сумму сертификата, разницу можно доплатить из собственных средств или с помощью ипотеки.
- Соблюдение сроков. Начинайте поиск жилья заранее, ещё до получения сертификата на руки.
- Проверка продавца. Банк тщательно проверяет документы на квартиру — сделки с «проблемным» жильём могут быть отклонены.
- Оспаривание отказа. Необоснованный отказ в постановке на учёт или выдаче сертификата можно обжаловать в военном суде.
Государственный жилищный сертификат — реальная возможность для военнослужащих и членов их семей получить собственное жильё за счёт средств федерального бюджета. Ключ к успеху — своевременная постановка на жилищный учёт, грамотное оформление документов и строгое соблюдение сроков использования сертификата. При возникновении сложностей рекомендуется обращаться в жилищные органы Министерства обороны или к юристам, специализирующимся на жилищных вопросах военнослужащих.