Процесс передачи объектов недвижимости и земельных участков бывших военных городков из федеральной собственности (ведомства Минобороны РФ) в собственность субъектов Федерации и муниципалитетов является системной практикой последних лет. Данная мера направлена на интеграцию ранее закрытых военных территорий в городскую среду, развитие инфраструктуры и решение жилищно-коммунальных проблем. По данным открытых источников за период с 2016 по 2026 год, ведомство передало в региональное и муниципальное владение более 1,3 тысячи военных городков и отдельных объектов.

Ключевые направления передачи имущества

Передача происходит в нескольких основных форматах:

• Коммунальная инфраструктура: тепловые сети, котельные, водоводы, канализация, электросети.
• Жилой фонд: жилые дома для обеспечения жильем военнослужащих (в т.ч. по НИС) и гражданских лиц.
• Земельные участки: территории под строительство социальных объектов (школы, детсады, поликлиники, культурные центры) или под комплексное застройку (экорайоны).
• Объекты социально-культурного назначения: территории под театры, музеи, парки.

География प्रमुख случаев (2016–2026 гг.)

Центральный федеральный округ

Наро-Фоминский район (Московская область)

Один из крупнейших пакетов передач состоялся в июле 2016 года. В ведение администрации района перешло 5 военных городков, в т.ч.:

• Военный городок 2 Кантемировской дивизии;
• Военный городок Таманской дивизии в пос. Калининец;
• Военный городок 12 войсковой части 2800 и др.

По данным на 2024–2025 гг., в ведение Московской области передано уже 156 объектов бывшей собственности Минобороны, из них 139 — с жилыми домами.

Липецк

Долгий процесс завершился к маю 2025 года. Подписан приказ о передаче практически всей коммунальной инфраструктуры Военного городка (теплосети, водоснабжение, электрические сети) в собственность города. Это позволило муниципалитету включить сети в единую городскую систему ТЭЦ и начать капитальный ремонт.

Приволжский федеральный округ

Казань (Республика Татарстан)

В 2026 году тема стала трендовой в связи с анонсом проектирования первого экорайона на территории бывшего военного городка. По словам чиновников (в частности, Н*тудинов), передача территории в республиканскую собственность (или с ограничениями) стала ключевым условием для запуска конкурса, в котором приняли участие 100 компаний.

Самара

В марте 2020 года передана территория бывшего военного городка в Октябрьском районе на улице Нова* под строительство школы. Решение принято для снятия дефицита ученических мест в районе.

Урман (Республика Башкортостан)

В мае 2026 года в собственность муниципалитета перешли земли, где ранее располагался военный городок (за исключением полигона бывшего 99-го арсенала).

Сибирский федеральный округ

Красноярск

В августе 2021 года в хозяйственный оборот города передана терри бывшего военного городка в границах улиц Армейской, Краснодарской, Партизана Железняка и Молокова. Планируется комплексная застройка с социальной инфраструктурой.

Уральский федеральный округ

Екатеринбург

По состоянию на сентябрь 2023 года, Минобороны РФ подтвердило готовность передать в собственность администрации города землю 32 военного городка.

Южный федеральный округ / Крым

Севастополь

• Военный городок №35 (ул. Капитанская, Карантинная бухта): передан в баланс города во исполнение поручения Президента РФ под строительство театра оперы и балета.
• Мыс Хрустальный: передан еще один военный городок для нужд города.

Феодосия

В сентябре 2019 года передан земельный участок военного городка для создания музейного квартала.

Северо-Западный федеральный округ

Козельск-5 (Калужская область)

В марте 2025 года обсуждалась передача тепловых сетей и котельных в собственность военного городка/муниципалитета для последующей модернизации ЖКХ.

Правовые и организационные аспекты

Процедура передачи оформляется через подписание приказом Министра обороны РФ или распоряжением Правительства РФ. Ключевые этапы:

1. Инвентаризация и оценка объектов недвижимого имущества.
2. Согласование границ земельных участков (часто с исключением объектов, остающихся в ведении Минобороны — полигоны, склады, командные пункты).
3. Государственная регистрация перехода права собственности (Федеральная регистрация — Росреестр).
4. Включение объектов в реестр муниципальной/региональной собственности и передача на баланс профильных управов (ЖКХ, образование, культура).

Важный нюанс: Часто передача происходит с обременениями (сервитуты, зоны с особыми условиями использования территории) или поэтапно — сначала коммунальные сети, затем жилые дома, затем земли под застройку.

Социально-экономическое значение для регионов

Передача военных городков решает ряд острых задач:

• Жилищная политика: Ввод в эксплуатацию жилых домов для очереди по улучшению жилищных условий, переселенцам, молодым семьям, участникам СВО.
• Качество ЖКХ: Переход сетей в городскую собственность позволяет привлечь тарифные ресурсы и инвестиции на капитальный ремонт изношенных котельных и трубопроводов (пример Липецка).
• Градостроительное развитие: Освобождение крупных земельных массивов (десятки гектаров) в черте города для комплексного развития (примеры: Казань — экорайон, Красноярск — новый микрорайон).
• Социальная инфраструктура: Быстрое размещение школ, детсадов, поликлиник, культурных объектов на готовых территориях с инженерией (Самара, Севастополь, Феодосия).

Проблемы и риски

Несмотря на позитивную динамику, процесс сопряжен с трудностями:

• Износ имущества: Большинство переданных объектов требуют крупного капитального ремонта или полной замены (котельные 70-80% износа, сети теплоснабжения).
• Финансирование: Муниципалитеты часто не имеют собственных средств на приведение объектов в соответствие с нормами ГОСТ/СП, требуются дотации из бюджетов вышестоящих уровней.
• Юридические коллизии: Споры о границах, наличие незаконных самостроев на территории городков, вопросы ответственности за экологическое состояние земель (Н*л Панин, 2017 г. — критика передачи участков со старыми домами под школу без должной экспертизы).
• Социальная напряженность: Переселение гражданских лиц в дома бывших военный городков иногда вызывает конфликты с бывшими военными/членами семей, ожидающими предоставление жилья по НИС.

Перспективы до 2030 года

Согласно отраслевым докладам и заявлениям ведомства, Минобороны планирует продолжить оптимизацию имущественного комплекса. Приоритеты:

• Завершение передачи коммунальной инфраструктуры во всех крупных гарнизонах, где воинские части перебазированы или сокращены.
• Формирование пакетов земель под реализацию нацпроектов «Жилье и городская среда», «Образование», «Культура».
• Цифровизация учета передаваемых объектов через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для исключения дублирования и потерь имущества.

Передача военных городков Минобороны регионам и городам — это стратегический процесс «расконсервации» федерального имущества. За последние 10 лет переведено в местную собственность более 1300 объектов. Главные выигрыши регионов — это земля под развитие, жилья для очередей и возможность управлять ЖКХ единообразно на всей территории города. Главный вызов — обеспечение финансирования приведения принятого имущества в надлежащее состояние.

Материал подготовлен на основе открытых данных СМИ и официальных порталов за 2016–2026 гг. Конкретные адреса, фамилии должностных лиц и контактные данные в соответствии с правилами безопасности частично замаскированы.