Вопрос о преобразовании гаражного кооператива (ГСК) в товарищество собственников недвижимости (ТСН) стал особенно актуальным после принятия Федерального закона от № 338-ФЗ «Об объединениях собственников гаражей». Разберёмся, что изменилось в законодательстве и как теперь действовать владельцам гаражей.
Что изменил закон № 338-ФЗ
С 1 октября 2023 года вступил в силу специальный закон, регулирующий деятельность гаражных объединений. Его ключевое нововведение заключается в следующем:
- гаражные кооперативы, созданные до 1 октября 2023 года (при условии полной выплаты паевых взносов их членами), по своему типу относятся к товариществам собственников недвижимости;
- такие организации обязаны переименоваться в ТСН при первом изменении устава;
- учредительные документы действуют в части, не противоречащей новому закону, до приведения их в соответствие с его требованиями.
Таким образом, законодатель фактически предрешил судьбу гаражных кооперативов: организационно-правовая форма потребительского кооператива для гаражных объединений постепенно уходит в прошлое, уступая место ТСН.
Нужна ли реорганизация
Важный практический момент: формальной процедуры реорганизации (в форме преобразования) не требуется. Как разъясняют специалисты регистрирующих органов, переход оформляется как смена наименования юридического лица — с гаражного кооператива на ТСН, без ликвидации и создания нового юридического лица. Это означает, что:
- сохраняются все права и обязанности организации;
- не прерываются договорные отношения;
- не требуется уведомление кредиторов в порядке, предусмотренном для реорганизации;
- сохраняется право собственности на имущество кооператива.
Порядок действий при переходе в ТСН
Для смены наименования и приведения устава в соответствие с законом рекомендуется следующий алгоритм:
- Подготовка новой редакции устава. Устав должен соответствовать требованиям статьи 123.12 ГК РФ и закона № 338-ФЗ: содержать наименование со словами «товарищество собственников недвижимости», сведения о предмете и целях деятельности, порядке управления, правах и обязанностях членов.
- Проведение общего собрания членов. На повестку выносятся вопросы об изменении наименования и утверждении новой редакции устава. Решение принимается квалифицированным большинством голосов в соответствии с действующим уставом.
- Государственная регистрация изменений. В регистрирующий орган (ФНС) подаётся заявление по форме Р13014 с приложением протокола общего собрания и новой редакции устава.
- Уведомление контрагентов. После регистрации изменений следует уведомить банки, ресурсоснабжающие организации и иных партнёров о смене наименования.
Преимущества ТСН для собственников гаражей
Созданное товарищество способно эффективно защищать интересы собственников и осуществлять необходимое управление гаражным комплексом:
- содержание территории в чистоте и порядке;
- организация охраны и пропускного режима въезда;
- ремонт и содержание общего имущества (дорог, кровли, инженерных сетей);
- информирование собственников о деятельности товарищества;
- представление общих интересов в отношениях с третьими лицами.
Юридическому лицу как законному объединению собственников значительно легче дать отпор рейдерским захватам и отстаивать права на землю и общее имущество.
Можно ли сохранить наименование кооператива
Формально закон не устанавливает жёсткого срока для переименования — обязанность возникает при первом изменении устава. Однако затягивать с приведением документов в соответствие с законом не рекомендуется: положения закона № 338-ФЗ о ТСН применяются к гаражным кооперативам уже сейчас, независимо от названия. Кроме того, при любом изменении устава (например, при смене председателя или адреса) переименование станет обязательным.
Гаражный кооператив не просто можно, а фактически необходимо преобразовать в ТСН — таково требование действующего законодательства. Процедура максимально упрощена: достаточно решения общего собрания, новой редакции устава и регистрации изменений в налоговом органе. Переход в форму ТСН даёт собственникам гаражей современный и понятный инструмент управления общим имуществом и защиты своих прав.