Расчёты через депозит нотариуса — один из самых безопасных способов проведения сделок с недвижимостью. Покупатель вносит деньги не напрямую продавцу, а на специальный депозитный счёт нотариуса, а продавец получает их только после выполнения условий договора (как правило, после регистрации перехода права собственности). Ниже рассмотрим, как правильно составить договор купли-продажи (ДКП) с таким условием, и приведём образец ключевых формулировок.

Что такое депозит нотариуса

Депозит нотариуса, это специальный банковский счёт, открытый нотариусом, на который должник (покупатель) вносит денежные средства для последующей передачи их кредитору (продавцу). Правовая основа — статья 327 Гражданского кодекса РФ и статья 87 Основ законодательства РФ о нотариате.

Ключевые особенности механизма:

• внесение денег на депозит считается надлежащим исполнением обязательства покупателем;
• нотариус выступает независимым посредником и не вправе распорядиться средствами в своих интересах;
• деньги перечисляются продавцу только при наступлении условий, указанных в договоре;
• если сделка не состоялась, средства возвращаются покупателю.

Когда применяется расчёт через депозит

• купля-продажа квартир, домов, земельных участков;
• сделки с долями в праве собственности и долями в уставном капитале ООО;
• сделки с несколькими продавцами или покупателями;
• ситуации, когда стороны не доверяют друг другу или находятся в разных городах;
• исполнение обязательств, когда кредитор уклоняется от принятия платежа.

Структура ДКП с условием о депозите нотариуса

Договор купли-продажи недвижимости с расчётами через депозит нотариуса должен содержать стандартные разделы и обязательный отдельный пункт о порядке расчётов:

1. Преамбула — дата, место заключения, данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации).
2. Предмет договора — точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, назначение.
3. Цена договора — стоимость объекта цифрами и прописью.
4. Порядок расчётов через депозит нотариуса — ключевой раздел (образец ниже).
5. Порядок передачи объекта — сроки подписания передаточного акта.
6. Права и обязанности сторон, ответственность.
7. Заключительные положения и реквизиты сторон.

Образец формулировки пункта о расчётах через депозит

Ниже приведён примерный текст, который можно адаптировать под конкретную сделку (данные сторон и объекта частично скрыты):

«3.1. Цена квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. , кадастровый номер 77::*:, составляет 7 875 000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Расчёты по настоящему договору производятся с использованием депозитного счёта нотариуса города Москвы Ивановой * (лицензия № , реестровый номер *).

Покупатель в течение 5 (пяти) банковских дней с даты удостоверения настоящего договора вносит денежные средства в размере, указанном в п. 3.1, на депозитный счёт нотариуса по следующим реквизитам: р/с 40302, банк , к/с , БИК *, назначение платежа: «Внесение средств на депозит нотариуса по договору купли-продажи от __.__.20__ г., ФИО покупателя».

Нотариус перечисляет денежные средства Продавцу на счёт, указанный в настоящем договоре, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента представления Продавцом выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности либо расторжения настоящего договора нотариус возвращает денежные средства Покупателю в течение 3 (трёх) банковских дней с момента получения соответствующего заявления и подтверждающих документов.

Обязательство Покупателя по оплате цены договора считается исполненным с момента зачисления денежных средств на депозитный счёт нотариуса.»

Пошаговая процедура сделки

1. Подготовка документов — проверка объекта, согласие супруга, выписка из ЕГРН.
2. Обращение к нотариусу — согласование текста договора и условий депозита.
3. Удостоверение ДКП — стороны подписывают договор у нотариуса, оплачивают тариф.
4. Внесение денег — покупатель перечисляет сумму на депозитный счёт нотариуса.
5. Регистрация перехода права — нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде.
6. Выдача средств продавцу — после представления выписки из ЕГРН нотариус переводит деньги продавцу.

Преимущества и недостатки способа

Преимущества

• максимальная безопасность для обеих сторон;
• исключён риск передачи денег без регистрации права;
• не нужно арендовать банковскую ячейку и проверять купюры;
• внесение на депозит юридически приравнивается к оплате.

Недостатки

• дополнительные расходы — нотариус взимает плату за услугу депозита (обычно фиксированная сумма или процент);
• не все нотариусы предоставляют такую услугу;
• требуется время на перечисление средств продавцу.

На что обратить внимание

• Условие о депозите обязательно должно быть прямо прописано в договоре — без этого нотариус не примет средства.
• Точно укажите событие, при наступлении которого деньги передаются продавцу (обычно — регистрация перехода права).
• Пропишите порядок возврата средств покупателю при срыве сделки.
• Сохраняйте платёжные документы о внесении средств на депозит.
• Уточните у нотариуса реквизиты депозитного счёта заранее и проверьте их лично.

Договор купли-продажи с использованием депозита нотариуса — надёжный инструмент безопасных расчётов, особенно при дорогостоящих сделках с недвижимостью. Главное, корректно сформулировать раздел о порядке расчётов и согласовать все условия с нотариусом до подписания договора. Приведённый выше образец формулировок поможет составить юридически грамотный документ, однако для конкретной сделки рекомендуется обратиться к нотариусу, который подготовит текст с учётом всех особенностей вашей ситуации.