После полного погашения ипотечного кредита заёмщик сталкивается с необходимостью снять обременение с недвижимости. Как правило, банк сам направляет документы в Росреестр, и запись об ипотеке погашается автоматически. Однако на практике встречаются ситуации, когда банк не исполняет эту обязанность: кредитная организация ликвидирована, реорганизована, потеряла документы или просто бездействует. В таких случаях собственнику приходится обращаться в суд с исковым заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Когда требуется обращение в суд
Исковое заявление о признании отсутствующим (прекращённым) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи подаётся, если:
- обязательства по кредитному договору исполнены в полном объёме, но запись об ипотеке в ЕГРН не погашена;
- банк отказывается выдавать закладную с отметкой об исполнении обязательств либо совместное заявление о погашении записи;
- банк ликвидирован, а правопреемник не определён или не исполняет обязанности;
- Росреестр отказал в погашении записи по заявлению одной из сторон;
- истёк срок, на который была оформлена ипотека, а обременение продолжает числиться в реестре.
Досудебный порядок
Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется направить в банк письменное заявление (претензию) с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке. Заявление отправляется заказным письмом с описью вложения или вручается лично под отметку на втором экземпляре. Если в течение разумного срока (обычно 10–30 дней) банк не отреагировал, можно готовить иск.
Подсудность и госпошлина
Дела о погашении регистрационной записи об ипотеке рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимого имущества. Государственная пошлина уплачивается как за неимущественное требование — для физических лиц она составляет 3000 рублей (с учётом изменений НК РФ, актуальный размер следует уточнить на сайте суда).
Структура искового заявления
Исковое заявление составляется в соответствии со статьёй 131 ГПК РФ и должно содержать:
- наименование суда;
- данные истца (Ф.И.О., адрес, телефон);
- данные ответчика (наименование банка, адрес, ОГРН, ИНН);
- третье лицо — орган регистрации прав (Управление Росреестра по субъекту РФ);
- описание обстоятельств дела: заключение кредитного договора и договора ипотеки, регистрация обременения, полное исполнение обязательств;
- обоснование требований со ссылками на нормы права;
- исковые требования;
- перечень прилагаемых документов.
Образец искового заявления
В Ленинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119* , г. Москва, ул. * , д. *
Истец: Иванов Иван Иванович,
адрес: 117 , г. Москва, ул. * , д. *, кв. ,
тел.: +7 (9) —,
e-mail: ivanov@mail.ru
Ответчик: Публичное акционерное общество «Банк *»,
адрес: 115 , г; Москва, ул. * , д. *,
ОГРН 102, ИНН 77
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве,
адрес: 115* , г. Москва, ул. * , д. **
Госпошлина: 3 000 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании отсутствующим (прекращённым) обременения недвижимости в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке
15 марта 2015 года между мной, Ивановым И.И., и ПАО «Банк » был заключён кредитный договор № на сумму 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей сроком на 10 лет для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. * , д. , кв. , кадастровый номер 77::**:.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключён договор об ипотеке указанной квартиры, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН от № 77-77-/-2015-.
10 февраля 2025 года обязательства по кредитному договору исполнены мною в полном объёме, что подтверждается справкой банка о полном погашении задолженности от № *.
Однако, несмотря на полное исполнение обязательств, регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН до настоящего времени не погашена. я обращался в банк с заявлением о погашении записи, однако ответа не получил, обременение не снято.
В соответствии со ст. 25, 29 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись об ипотеке погашается на основании заявления сторон либо решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать отсутствующим (прекращённым) обременение квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. * , д. , кв. , кадастровый номер 77::**:, в виде ипотеки в силу закона.
- Обязать Управление Росреестра по г. Москве погасить регистрационную запись об ипотеке от № 77-77-/-2015-** в Едином государственном реестре недвижимости.
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика и третьего лица;
- квитанция об уплате госпошлины;
- копия кредитного договора;
- копия договора ипотеки (закладной);
- справка банка о полном погашении задолженности;
- выписка из ЕГРН;
- копия заявления в банк и доказательства его направления;
- копия паспорта истца.
«___» __________ 20___ г. _____________ /Иванов И.И./
Практические рекомендации
- Перед подачей иска закажите свежую выписку из ЕГРН — она подтвердит, что обременение всё ещё числится в реестре.
- Если банк ликвидирован, ответчиком может выступать правопреемник или Агентство по страхованию вкладов (при отзыве лицензии).
- Сохраняйте все платёжные документы и справку о закрытии кредита — это ключевые доказательства.
- Решение суда, вступившее в законную силу, вместе с заявлением подаётся в Росреестр (лично, через МФЦ или в электронном виде) для погашения записи.
- Если банк сотрудничает с Росреестром в электронном формате, сначала уточните, не погашена ли запись автоматически — это избавит от необходимости обращения в суд.
Исковое заявление о погашении ипотеки — несложный документ, однако ошибки в его оформлении могут привести к возвращению или оставлению иска без движения. Внимательно указывайте реквизиты договоров, регистрационных записей и прилагайте полный пакет доказательств. При сомнениях целесообразно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных и ипотечных спорах.