Принудительный выкуп доли в квартире, это исключительная мера, предусмотренная пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Она применяется, когда доля сособственника незначительна, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, а выдел его доли в натуре невозможен. Ниже рассмотрим правовые основания, порядок действий и приведём образец искового заявления.

Правовые основания для принудительного выкупа

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить сособственнику денежную компенсацию за его долю без его согласия, если одновременно соблюдены три условия:

1. Доля сособственника незначительна — как правило, менее 1/4 (например, 1/6, 1/8, 1/10, 2/9 и меньше);
2. Доля не может быть реально выделена — невозможно предоставить изолированное жилое помещение, соразмерное доле;
3. Сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества: не проживает в квартире, имеет иное жильё, не нуждается в спорной квартире.

Верховный Суд РФ неоднократно подчёркивал, что принудительная выплата компенсации и утрата права на долю — исключительная мера, допустимая лишь при совокупности всех перечисленных условий.

Досудебный порядок

Хотя закон прямо не требует досудебного урегулирования, рекомендуется:

• направить сособственнику письменное предложение о выкупе доли (заказным письмом с уведомлением);
• провести оценку рыночной стоимости доли у независимого оценщика;
• зафиксировать отказ ответчика или отсутствие ответа — это станет доказательством в суде.

Подсудность и приложения к иску

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ). К заявлению прилагаются:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право общей долевой собственности;
• отчёт об оценке рыночной стоимости доли;
• доказательства отсутствия интереса ответчика к квартире (справки о регистрации по иному адресу, показания свидетелей);
• копия досудебного предложения о выкупе;
• квитанция об уплате госпошлины (рассчитывается от стоимости выкупаемой доли);
• копии иска для ответчика и третьих лиц.

Образец искового заявления

В ____________ районный суд г. __________

Истец: Иванов И* И, проживающий по адресу: г. М, ул. Л, д. , кв.
Телефон: +7 (9) -*-

Ответчик: Петров П* П, зарегистрированный по адресу: г. М, ул. С, д. , кв.

Цена иска: ______ руб. (стоимость выкупаемой доли)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате компенсации и прекращении права собственности на долю

Квартира, расположенная по адресу: г. М, ул. Л, д. , кв. , общей площадью кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу — 7/8 доли, ответчику — 1/8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ______ 20__ г.

Доля ответчика является незначительной, поскольку её выдел в натуре невозможен: квартира состоит из одной (двух) комнат, и предоставить ответчику изолированное жилое помещение, соразмерное его доле, не представляется возможным.

Ответчик в спорной квартире не проживает и никогда не проживал, зарегистрирован и проживает по адресу: г. М, ул. С, д. , кв. , где имеет в собственности (пользовании) жилое помещение. В содержании квартиры участия не принимает, коммунальные платежи не вносит. Таким образом, существенного интереса в использовании общего имущества ответчик не имеет.

«__» ______ 20__ г. истцом ответчику направлено предложение о добровольном выкупе доли, однако ответ не получен / получен отказ (копия прилагается).

Согласно отчёту об оценке № ___ от «__» ______ 20__ г., выполненному ООО «О*», рыночная стоимость 1/8 доли в праве собственности на квартиру составляет ______ руб.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации. При незначительности доли, невозможности её реального выделения и отсутствии у сособственника существенного интереса суд вправе обязать остальных участников выплатить компенсацию и при отсутствии возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать долю ответчика Петрова П* П* в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. М, ул. Л, д. , кв. , незначительной.
2. Прекратить право собственности ответчика на указанную долю.
3. Обязать истца выплатить ответчику денежную компенсацию за долю в размере ______ руб.
4. Признать за истцом право собственности на квартиру целиком (в размере 1/1 доли).

Приложения: копия иска для ответчика; выписка из ЕГРН; отчёт об оценке; копия предложения о выкупе; справка о регистрации ответчика; квитанция об уплате госпошлины.

«__» ______ 20__ г.     Подпись: __________ / Иванов И.И. /

Судебная практика и важные нюансы

• Суды удовлетворяют такие иски при долях 1/6, 1/8, 2/9 и менее, если ответчик обеспечен иным жильём;
• Размер компенсации определяется на основании судебной оценочной экспертизы; истец обычно депонирует сумму на счёт суда;
• Если ответчик вселён в квартиру и нуждается в ней — в иске, скорее всего, откажут;
• Опасайтесь схем «чёрных риелторов»: суды тщательно проверяют добросовестность приобретения долей.