Переуступка прав аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,, распространённая гражданско-правовая сделка. При её совершении арендатор обязан уведомить собственника участка — муниципалитет (администрацию, комитет по управлению муниципальным имуществом). В данной статье рассмотрим, как правильно составить такое уведомление, какие документы приложить и какие нюансы учесть.

Правовые основания переуступки

Переуступка прав и обязанностей по договору аренды регулируеться следующими нормами:

• статья 22 Земельного кодекса РФ — аренда земельных участков;
• статья 39.7 ЗК РФ — переход прав и обязанностей по договору аренды;
• статьи 382–390 Гражданского кодекса РФ — перемена лиц в обязательстве;
• пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от № 11 — требования к уведомлению собственника.

Согласно указанным нормам, уведомление о передаче арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения сделки, в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом (например, заказным письмом с уведомлением о вручении).

Когда требуется согласие собственника

По общему правилу достаточно уведомления, однако существуют исключения, при которых потребуется письменное согласие муниципалитета:

• если это прямо предусмотрено условиями договора аренды;
• если участок предоставлен для строительства и объект не завершён;
• в иных случаях, установленных законодательством или договором.

Перед оформлением сделки рекомендуется внимательно изучить текст договора аренды и при необходимости запросить согласие администрации заранее.

Структура уведомления

Уведомление составляется в свободной письменной форме, однако должно содержать следующие обязательные сведения:

1. наименование адресата (администрация, комитет муниципального имущества и земельных ресурсов);
2. данные заявителя — прежнего арендатора (ФИО или наименование организации, адрес, контакты);
3. реквизиты договора аренды (номер, дата, регистрационный номер в Росреестре);
4. кадастровый номер и характеристики земельного участка;
5. данные нового арендатора;
6. реквизиты соглашения о переуступке;
7. дата, подпись, перечень приложений.

Образец уведомления

В администрацию городского округа г.
Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов
Адрес: **, ул. , д. *

От: Иванова Ивана Ивановича
Адрес: *, ул. , д. , кв.
Телефон: +7 () -*-
E-mail: @mail.ru

УВЕДОМЛЕНИЕ
о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Настоящим уведомляю, что «» * 20 года между мной, Ивановым Иваном Ивановичем (прежний арендатор), и Петровым Петром Петровичем (новый арендатор) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № * от «» * 20 года, зарегистрированному в Управлении Росреестра по ** области «» 20 года за номером *—*/**/20-.

Земельный участок имеет следующие характеристики:

• кадастровый номер: *::*:;
• адрес (местоположение): *, ул. ;
• площадь: кв. м;
• категория земель: земли населённых пунктов;
• вид разрешённого использования: **.

Данные нового арендатора: Петров Пётр Петрович, паспорт серия № , зарегистрирован по адресу: *, ул. , д. , кв. , телефон: +7 () -*-.

Прошу учесть указанные сведения и направлять дальнейшую корреспонденцию, а также требования об оплате арендных платежей новому арендатору.

Приложения:

1. Копия соглашения о переуступке прав и обязанностей — на * л.
2. Копия договора аренды земельного участка — на * л.
3. Выписка из ЕГРН — на * л.
4. Копия паспорта нового арендатора, на * л.

«» 20 года    _____________ / Иванов И.И. /

Порядок подачи и дальнейшие действия

Уведомление можно направить одним из следующих способов:

• лично через канцелярию администрации или МФЦ — с отметкой о принятии на втором экземпляре;
• заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
• в электронном виде — если такая возможность предусмотрена договором или регламентом органа.

Если договор аренды заключён на срок более одного года, соглашение о переуступке подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого стороны обращаются в МФЦ со следующим пакетом документов:

• паспорта сторон;
• договор аренды, заключённый с прежним арендатором;
• соглашение о переуступке арендных прав;
• подтверждение надлежащего уведомления собственника участка;
• письменное согласие собственника (если требуется);
• кадастровая выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины.

Заключать новый договор аренды при этом не требуется — новый арендатор вступает в правоотношения с муниципалитетом на прежних условиях в пределах оставшегося срока действия договора.

Грамотно составленное уведомление — обязательный элемент юридически чистой переуступки прав аренды муниципальной земли. Соблюдение сроков, письменной формы и подтверждение вручения документа защитят прежнего арендатора от возможных претензий, а нового — обеспечат беспрепятственное вступление в права. При возникновении сложных ситуаций (обременения, незавершённое строительство, споры) рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам.