Входная дверь подъезда — это не просто элемент благоустройства‚ а важная часть общедомового имущества‚ обеспечивающая безопасность жильцов‚ сохранение тепла и защиту от посторонних лиц. Если дверь пришла в негодность или отсутствует вовсе‚ жильцы вправе обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ с заявлением о её установке или замене. В этой статье мы подробно разберём‚ как правильно составить такое заявление‚ приведём готовый образец и расскажем о дальнейших действиях.
Кто отвечает за дверь в подъезде
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491)‚ входные двери подъездов относятся к общедомовому имуществу. Это означает‚ что их содержание‚ ремонт и замена — обязанность управляющей организации‚ ТСЖ или ЖСК‚ причём за счёт средств‚ которые жильцы уже ежемесячно вносят за содержание жилья.
Однако на практике без письменного обращения жильцов дело часто не сдвигается с места. Именно поэтому важно грамотно составить заявление и зафиксировать факт его подачи.
В каких случаях подаётся заявление
- дверь отсутствует или была демонтирована;
- дверь повреждена (взломана‚ прогнила‚ деформирована) и не подлежит ремонту;
- дверь не закрывается‚ не обеспечивает тепло- и звукоизоляцию;
- отсутствует или неисправен домофон‚ замок‚ доводчик;
- нарушается температурный режим в подъезде‚ что ведёт к промерзанию коммуникаций;
- снижается безопасность жильцов — в подъезд свободно проникают посторонние.
Как правильно составить заявление
На законодательном уровне единый бланк такого заявления не закреплён‚ однако управляющая компания может иметь собственную форму. В любом случае документ должен содержать следующие обязательные элементы:
- Шапка заявления — наименование управляющей организации‚ ФИО руководителя‚ адрес; данные заявителя (ФИО‚ адрес квартиры‚ телефон).
- Название документа, «Заявление».
- Описание проблемы — подробно укажите‚ в каком состоянии находится дверь‚ какие неудобства и риски это создаёт. Важно подчеркнуть‚ что отсутствие или неисправность двери нарушает температурный режим в подъезде и снижает безопасность жильцов.
- Требование, просьба произвести установку (замену) двери за счёт средств на содержание общего имущества.
- Ссылки на нормы права — ст. 36 ЖК РФ‚ Правила № 491‚ Правила № 290 (минимальный перечень услуг и работ).
- Дата и подпись. Если заявление коллективное — подписи жильцов с указанием номеров квартир.
Образец заявления
Руководителю ООО «УК «___________»
Иванову И.И.
Адрес: г. __________‚ ул. __________‚ д. __
от собственника квартиры № ___
в доме № ___ по ул. __________
Петрова П.П.
Тел.: +7 () —
ЗАЯВЛЕНИЕ
об установке (замене) входной двери в подъезде
Я проживаю по адресу: г. __________‚ ул. __________‚ д. __‚ кв. __ (подъезд № __).
Сообщаю‚ что входная дверь в подъезде № __ нашего дома отсутствует / находится в неисправном состоянии (указать: дверное полотно деформировано‚ замок не работает‚ дверь не закрывается и т. д.). В результате:
- нарушается температурный режим в подъезде‚ существует риск промерзания инженерных коммуникаций;
- снижается безопасность жильцов — в подъезд беспрепятственно проникают посторонние лица;
- ухудшаются санитарно-гигиенические условия мест общего пользования.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме‚ утверждённых Постановлением Правительства РФ от № 491‚ входные двери относятся к общему имуществу собственников. Согласно Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Постановление Правительства РФ от № 416) содержание общего имущества в надлежащем состоянии является обязанностью управляющей организации.
На основании изложенного прошу:
- Провести обследование состояния входной двери подъезда № __ с составлением акта.
- Произвести установку (замену) входной двери с замком (домофоном) за счёт средств‚ вносимых собственниками на содержание жилого помещения.
- О результатах рассмотрения заявления и сроках выполнения работ сообщить мне письменно в установленный законом срок.
Подпись: _____________ / Петров П.П. /
Как подать заявление
- Лично, в двух экземплярах: один передаётся в УК‚ на втором сотрудник ставит отметку о приёме (дату‚ входящий номер‚ подпись).
- Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
- Через ГИС ЖКХ или официальный сайт управляющей компании.
Управляющая компания обязана отреагировать на обращение в течение 10 рабочих дней. Если реакции нет‚ жильцы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию‚ Роспотребнадзор или в суд.
Если дверь устанавливают сами жильцы
Иногда жильцы решают установить дверь (в т.ч. тамбурную на этаже) самостоятельно. В этом случае потребуется:
- письменное согласие соседей (решение общего собрания собственников — не менее 2/3 голосов от общего числа‚ если затрагивается общее имущество);
- согласование с управляющей компанией;
- соблюдение требований пожарной безопасности — дверь не должна препятствовать эвакуации и доступу к общедомовому имуществу (счётчикам‚ щиткам‚ кранам);
- при установке противопожарных дверей, привлечение лицензированной организации.
Судебная практика подтверждает: если тамбурная дверь не создаёт препятствий для доступа к общему имуществу и не нарушает права других жильцов‚ суды‚ как правило‚ отказывают в требованиях о её демонтаже (например‚ Определение Московского городского суда от по делу № 33-7177).
Грамотно составленное заявление — первый и главный шаг к установке новой двери в подъезде. Подробно опишите проблему‚ сошлитесь на нормы законодательства‚ зафиксируйте факт подачи документа — и управляющая компания будет обязана выполнить свои обязанности. При бездействии УК не стесняйтесь обращаться в надзорные органы: закон на стороне жильцов.