Ограждение придомовой территории многоквартирного дома, это не просто желание жильцов, а юридическая процедура, требующая соблюдения установленного законом порядка․ В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить и подать заявление на установку ограждения во дворе, какие документы понадобятся и какие этапы придётся пройти․
Законные основания для установки ограждения
Прежде чем подавать заявление, важно понимать правовую основу․ Придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ст․ 36 ЖК РФ)․ Следовательно, решение об установке ограждения, шлагбаума или ворот может быть принято только общим собранием собственников․
Элементы благоустройства (а ограждение и шлагбаум относятся именно к ним) должны устанавливаться строго в границах земельного участка, сформированного и поставленного на кадастровый учёт․ Если земельный участок под домом не сформирован, сначала потребуется подать заявление о формировании земельного участка․
Пошаговый порядок действий
- Проверьте статус земельного участка․ Закажите выписку из ЕГРН (Росреестр), чтобы убедиться, что участок сформирован и его границы определены․
- Проведите общее собрание собственников․ Необходимо набрать не менее 2/3 голосов от общего числа собственников․ Решение оформляется протоколом․
- Подготовьте проект ограждения․ В проекте указываются тип ограждения, его расположение, наличие ворот или шлагбаума, схема проезда спецтранспорта․
- Подайте заявление в управляющую организацию с приложением протокола собрания и проекта;
- Согласование с органами власти․ Управляющая компания направляет запросы в органы местного самоуправления, а также уведомляет Госархстройнадзор, МЧС России, ГИБДД и службу скорой помощи․
- Получение разрешения и установка․ Только после всех согласований можно приступать к монтажу․
Образец заявления в управляющую компанию
Руководителю ООО «УК «»
Иванову И․И․
от собственников помещений
многоквартирного дома по адресу:
г․ , ул․ , д․
(инициативная группа: Петров П․П․, кв․ , тел․ +7 (9) —)
ЗАЯВЛЕНИЕ
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г․ , ул․ , д․ (протокол от «» * 20 г․ № ), просим оказать содействие в согласовании и установке ограждения придомовой территории с монтажом шлагбаума (ворот)․
Земельный участок с кадастровым номером ::*:* сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «» ** 20 г․
Установка ограждения необходима в целях обеспечения безопасности жильцов, предотвращения несанкционированного проезда и парковки посторонних автомобилей, сохранения элементов благоустройства двора․
Приложения:
- Протокол общего собрания собственников — на __ л․;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок — на __ л․;
- Проект (схема) установки ограждения — на __ л․
«» ** 20 г․ ____________ /Петров П․П․/
Образец заявления в администрацию (орган местного самоуправления)
Если управляющая компания не проявляет инициативу, собственники вправе обратиться напрямую в департамент строительства и архитектуры или департамент управления имуществом:
В Администрацию города *
Комитет по градостроительству и архитектуре
от собственников МКД по адресу: г․ , ул․ , д․
Просим согласовать установку ограждения придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г․ **, ул․ , д․ , в границах земельного участка с кадастровым номером *::*:*, и выдать задание на разработку проекта благоустройства․
Решение принято на общем собрании собственников (протокол прилагается)․ Проезд пожарной техники, скорой помощи и других экстренных служб будет обеспечен посредством ворот/шлагбаума с возможностью круглосуточного открытия․
Важные нюансы
- Доступ экстренных служб обязателен․ МЧС, скорая помощь и ГИБДД должны иметь беспрепятственный проезд․ Учтите это в проекте — иначе получите отказ․
- Отказ — не приговор․ Если уполномоченные органы отказывают в согласовании, подкрепите повторное заявление документами из Росреестра и подробным обоснованием необходимости ограждения․
- Самовольная установка недопустима․ По заявлению жильцов или иных граждан незаконное ограждение будет демонтировано в течение месяца, а расходы лягут на инициаторов․
- Судебная практика на стороне законопослушных․ Как отмечал Верховный Суд РФ, ограждение, введённое в эксплуатацию после получения всех разрешений и согласований, является законным․
Установка ограждения во дворе многоквартирного дома — реально выполнимая задача, если действовать по закону: провести общее собрание, оформить протокол, подготовить проект и пройти согласования через управляющую компанию и органы местного самоуправления․ Грамотно составленное заявление с полным пакетом документов существенно ускорит процесс и поможет избежать отказов и последующего демонтажа․