Чердак многоквартирного дома (МКД) относится к общему имуществу собственников. Доступ в это помещение должен быть организован так, чтобы обеспечивалась безопасность жильцов и возможность проведения аварийных работ. В этой статье разберём, у кого должны храниться ключи от чердака, как составить заявление в управляющую компанию (УК), и приведём готовый образец документа.
У кого должны храниться ключи от чердака
По правовой позиции, сформированной в т.ч. Верховным Судом РФ, ключи от технических помещений (чердака, подвала) должны храниться в доступном месте, а информация о месте их хранения, быть известна жителям. На практике ключи хранятся:
- в аварийно-диспетчерской службе (с указанием номера телефона на двери помещения);
- у старшего по подъезду или председателя совета дома;
- в офисе управляющей компании.
Если на двери чердака отсутствует информация о месте хранения ключа, жильцы вправе потребовать от УК устранить это нарушение.
Когда писать заявление в УК
Заявление составляется в следующих ситуациях:
- неизвестно, где находится ключ от чердака;
- на двери нет информации о месте хранения ключа;
- необходимо получить доступ на чердак (протечка кровли, проверка состояния перекрытий, подозрение на посторонних);
- требуется выдать дубликат ключа председателю совета дома или старшему по подъезду.
Как составить заявление
Заявление пишется в свободной форме на имя руководителя управляющей компании. В документе указываются:
- наименование УК, ФИО руководителя;
- ФИО заявителя, адрес квартиры, телефон;
- суть обращения (просьба сообщить место хранения ключа, выдать дубликат, нанести информацию на дверь);
- ссылка на нормы права (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества № 491);
- дата и подпись.
Заявление подаётся в двух экземплярах: один остаётся в УК, на втором сотрудник ставит отметку о приёме.
Образец заявления
Руководителю ООО «УК «»
Иванову И.И.
от собственника квартиры №
в доме № * по ул. ,
Петрова Петра Петровича
тел.: +7 (9) -*-
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я проживаю в квартире № * многоквартирного дома по адресу: г. , ул. , д. .
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ чердачное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Доступ в указанное помещение должен быть обеспечен для проведения осмотров и аварийно-восстановительных работ.
В настоящее время на двери чердачного помещения отсутствует информация о месте хранения ключей, что затрудняет доступ в помещение в случае аварийной ситуации (протечки кровли, повреждения перекрытий).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 36, 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491,
ПРОШУ:
- Сообщить в письменной форме о месте хранения ключей от чердачного помещения дома.
- Нанести на дверное полотно чердачного помещения информацию о месте хранения ключей и телефон аварийно-диспетчерской службы.
- Рассмотреть вопрос о выдаче дубликата ключа старшему по подъезду № * (председателю совета дома).
- О результатах рассмотрения заявления сообщить мне в установленный законом срок.
Подпись: _____________ /Петров П.П./
Что делать, если УК не отвечает
Если управляющая компания игнорирует заявление или отказывает без законных оснований, собственник вправе:
- обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию;
- направить обращение в администрацию муниципалитета;
- при необходимости, обратиться в суд с требованием об обеспечении доступа к общему имуществу.
Заявление в УК о нахождении ключа от чердака — простой, но эффективный способ защитить свои права как собственника. Главное — составить документ письменно, зарегистрировать его и сохранить свой экземпляр с отметкой о приёме. Это станет доказательством обращения при возможном споре с управляющей организацией.