Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на размер налога на имущество и земельного налога․ Если собственник считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена, закон даёт право её оспорить․ В Вологодской области, как и в других регионах России, существует досудебный порядок урегулирования спора — обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области․
Что такое кадастровая стоимость и почему её оспаривают
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки․ Она определяется массовым методом, без индивидуального осмотра каждого объекта, поэтому нередко возникают ошибки:
- использованы недостоверные сведения об объекте (площадь, назначение, материал стен, год постройки);
- не учтены индивидуальные характеристики (аварийное состояние, неудобное расположение, обременения);
- кадастровая стоимость превышает рыночную, что приводит к завышению налогов․
Оспорить кадастровую стоимость могут как физические, так и юридические лица, а также органы местного самоуправления, если результаты оценки затрагивают их права и обязанности․
Комиссия при Росреестре Вологодской области: общие сведения
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создаётся при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области․ Её деятельность регулируется Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и приказами Росреестра․
В состав комиссии входят представители Росреестра, органов исполнительной власти Вологодской области, а также привлекаемые эксперты․ Заседания проводятся регулярно, как правило, несколько раз в месяц․
Основания для обращения в комиссию
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся по одному из двух оснований:
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости (ошибки в характеристиках объекта)․
- Установление рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости — в этом случае требуется отчёт независимого оценщика․
Необходимые документы
Для обращения в комиссию заявителю потребуется:
- заявление о пересмотре кадастровой стоимости (по установленной форме);
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
- копия правоустанавливающего документа (для юридических лиц и в отдельных случаях);
- отчёт об оценке рыночной стоимости, составленный независимым оценщиком (при оспаривании по рыночной стоимости);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений (при соответствующем основании);
- доверенность, если обращается представитель․
Важно: отчёт об оценке должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости, а не на текущую дату․
Порядок рассмотрения заявления
Заявление подаётся в комиссию лично, по почте или через МФЦ․ Сроки рассмотрения:
- заявление принимается к рассмотрению в течение установленного срока после регистрации;
- заседание комиссии проводится, как правило, в течение месяца;
- заявитель вправе присутствовать на заседании и давать пояснения;
- решение комиссии оформляется протоколом․
Комиссия может принять одно из решений:
- установить кадастровую стоимость в размере рыночной;
- отклонить заявление (с мотивировкой отказа)․
Сроки обращения
Оспорить кадастровую стоимость можно в течение пяти лет с даты внесения её в ЕГРН, но не позднее даты проведения следующей государственной кадастровой оценки․ Рекомендуется не затягивать с обращением, поскольку пересчёт налога производится с учётом установленных законом ограничений․
Если комиссия отказала
Отказ комиссии не лишает права на судебную защиту․ Решение комиссии и (или) результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в Вологодском областном суде в порядке административного судопроизводства (КАС РФ)․ Срок обращения в суд — три месяца с момента, когда заявитель узнал о нарушении своих прав․
Практические рекомендации
- Перед обращением закажите выписку из ЕГРН и проверьте характеристики объекта, часто ошибка кроется именно в исходных данных․
- Выбирайте оценщика, состоящего в саморегулируемой организации и имеющего действующий договор страхования ответственности․
- Сравните кадастровую стоимость с ценами на аналогичные объекты в Вологде, Череповце и других муниципалитетах области․
- Сохраняйте все документы и квитанции об отправке заявления․
- При значительной сумме спора целесообразно привлечь юриста, специализирующегося на кадастровых спорах․
Обращение в комиссию при Росреестре по Вологодской области — доступный и относительно быстрый способ снизить завышенную кадастровую стоимость без судебных издержек․ Госпошлина за рассмотрение заявления в комиссии не взимается․ При грамотной подготовке документов и качественном отчёте об оценке шансы на положительное решение весьма высоки, а экономия на налогах может быть существенной как для граждан, так и для бизнеса․
Материал носит информационный характер․ Актуальные адреса, график работы комиссии и формы документов рекомендуется уточнять на официальном сайте Росреестра и в Управлении Росреестра по Вологодской области․