Многие жители посёлка Песчанка (городской округ «Город Чита»), изучая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), сталкиваются с обозначениями на карте градостроительного зонирования вроде «часть Д» или «часть Б». Разберёмся, что скрывается за этими буквами и как правильно читать документ.
Что такое ПЗЗ и зачем они нужны
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это документ градостроительного зонирования, утверждаемый в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Согласно статье 23 ГрК РФ, ПЗЗ содержат:
- карту градостроительного зонирования;
- градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства;
- порядок применения карты и регламентов, а также порядок внесения в них изменений.
Именно по ПЗЗ можно понять, что разрешено строить на конкретном участке, какие предельные параметры застройки допускаются (высота, этажность, процент застройки). На основании данных ПЗЗ оформляется ГПЗУ — градостроительный план земельного участка, необходимый для получения разрешения на строительство.
Территориальные зоны и их части
Карта градостроительного зонирования делит территорию поселения на территориальные зоны. Для каждой зоны устанавливается свой градостроительный регламент. Типичные зоны в ПЗЗ:
- Ж — жилые зоны (многоквартирная, блокированная, индивидуальная застройка);
- Д — зона делового, общественного и коммерческого назначения;
- Б — зона рекреационного назначения (благоустройство, отдых, озеленение);
- П — производственные и коммунально-складские зоны;
- Т — зоны транспортной инфраструктуры;
- СХ, зоны сельскохозяйственного использования.
Обратите внимание: точный перечень и расшифровка индексов всегда приводятся в самом тексте ПЗЗ конкретного муниципалитета — в разделе «Виды территориальных зон».
Что означают «часть Д» и «часть Б»
Формулировка «часть Д» или «часть Б» на карте или в выписке обычно означает, что земельный участок расположен не целиком в одной зоне, а лишь частично попадает в соответствующую территориальную зону. То есть:
- «часть Д» — часть участка находится в зоне делового/общественного назначения (зона Д);
- «часть Б» — часть участка находится в рекреационной зоне (зона Б).
Это важно, потому что согласно части 3 статьи 37 ГрК РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, расположенные в пределах границ территориальной зоны. Если участок пересекается границей зон, то к каждой его части применяется свой регламент: на «деловой» части могут быть разрешены магазины, офисы, объекты обслуживания, а на «рекреационной», только благоустройство, озеленение, объекты отдыха без капитального строительства жилья.
Как это влияет на собственника участка в Песчанке
- Вид разрешённого использования. На каждой части участка допустимы только те виды использования, которые предусмотрены регламентом соответствующей зоны.
- Размещение строения. Дом или иной объект капитального строительства нужно проектировать с учётом границ зон внутри участка.
- Получение ГПЗУ. В градостроительном плане будут отражены все зоны, в которые попадает участок, и их регламенты.
- Оспаривание. Если вы считаете, что граница зоны проведена ошибочно, можно инициировать внесение изменений в ПЗЗ через публичные слушания.
Где посмотреть ПЗЗ Песчанки
Актуальную редакцию Правил землепользования и застройки, включая карту градостроительного зонирования посёлка Песчанка, можно найти:
- на официальном сайте администрации городского округа «Город Чита»;
- в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);
- через публичную кадастровую карту с наложением слоя территориальных зон.
Обозначения «часть Д» и «часть Б» в документах по ПЗЗ Песчанки указывают, что участок частично расположен в зоне делового/общественного назначения (Д) и частично — в рекреационной зоне (Б). К каждой части применяется отдельный градостроительный регламент, что напрямую влияет на то, что и где можно построить. Перед покупкой участка или началом строительства обязательно закажите ГПЗУ и сверьте границы зон по актуальной карте градостроительного зонирования.