Плата за найм жилого помещения — это обязательный платёж, который вносят граждане, проживающие в квартирах и комнатах государственного или муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма или договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; Разберём подробно, как формируется эта плата, какие нормы права её регулируют и что важно знать нанимателю.
Правовая основа
Основным документом, регулирующим отношения в сфере найма жилья, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Ключевые положения содержатся в статье 156 ЖК РФ, которая определяет порядок установления размера платы за жилое помещение;
Кроме того, важное значение имеет Постановление Правительства РФ от № 1356, которое утверждает правила и порядок расчёта платы за наём жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Как определяется размер платы за наём
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется:
- исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;
- при проживании в отдельных комнатах в общежитиях — исходя из площади этих комнат.
Таким образом, чем больше площадь занимаемого жилья, тем выше плата за наём. Конкретные ставки за один квадратный метр устанавливаются органами местного самоуправления (для муниципального фонда) или органами государственной власти субъектов РФ (для государственного фонда).
Что влияет на размер ставки
- качество и степень благоустройства жилого помещения;
- местоположение дома (район населённого пункта);
- износ многоквартирного дома;
- наличие коммунальных удобств.
Изменение и индексация платы
В соответствии с частью 4 статьи 156.1 ЖК РФ размер платы за наём жилого помещения может изменяться не чаще одного раза в три года. Исключение составляет ежегодная индексация размера платы, которая проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок установления, изменения и ежегодной индексации платы за наём жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования определяется на федеральном уровне, что обеспечивает единообразие подходов по всей стране.
Особые условия для отдельных категорий граждан
Федеральными законами и законами субъектов РФ, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда отдельным категориям граждан (в соответствии с частью 3 статьи 49 ЖК РФ), могут быть предусмотрены иные условия определения размера платы за наём, отличные от общих. Это касается, например, военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов и иных льготных категорий.
Структура платежей нанимателя
Важно различать составляющие ежемесячного платежа нанимателя жилья:
- Плата за наём — вносится наймодателю (муниципалитету или государству) за пользование жилым помещением.
- Плата за содержание жилого помещения, включает расходы на управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества.
- Плата за коммунальные услуги, отопление, водоснабжение, электроэнергия, газ, водоотведение.
- Взнос на капитальный ремонт — для нанимателей эту обязанность несёт наймодатель.
Разделение платежей между проживающими
Если в жилом помещении по договору социального найма проживают несколько граждан и между ними не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление может быть определена в судебном порядке.
Что делать при несогласии с размером платы
Если наниматель считает, что плата за наём рассчитана неверно, рекомендуется:
- запросить у наймодателя или управляющей организации подробный расчёт;
- проверить соответствие применённой ставки актуальным муниципальным нормативным актам;
- подать письменное заявление о перерасчёте;
- при отказе — обратиться в жилищную инспекцию или суд.
Плата за наём жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда рассчитывается исходя из занимаемой площади и утверждённых местными властями ставок. Законодательство защищает нанимателей: размер платы не может пересматриваться чаще одного раза в три года (за исключением ежегодной индексации), а порядок её установления строго регламентирован Жилищным кодексом РФ и постановлениями Правительства. Знание этих правил позволяет гражданам контролировать правильность начислений и защищать свои жилищные права.