Объединение земельных участков — распространённая кадастровая процедура‚ которая позволяет собственнику превратить два или более смежных участка в один. Это удобно для строительства‚ продажи‚ оформления наследства или упрощения управления недвижимостью. Одним из ключевых документов в этом процессе является решение собственника об объединении земельных участков. В статье разберём‚ что это за документ‚ когда он нужен‚ как его правильно составить‚ и приведём образец.
Что такое решение об объединении земельных участков
Решение об объединении — это документ‚ в котором собственник (или собственники) выражает волю на объединение принадлежащих ему земельных участков в один. Правовая основа процедуры закреплена в Земельном кодексе РФ (ст. 11.2) и Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документ необходим в следующих случаях:
- у участков несколько собственников — требуется согласие всех владельцев;
- участки находятся в общей долевой или совместной собственности;
- решение принимает юридическое лицо (оформляется протоколом или решением единственного участника);
- собственник действует через представителя по доверенности.
Если собственник один и участки принадлежат ему на праве собственности‚ отдельное решение‚ как правило‚ не требуется, достаточно заявления в Росреестр. Однако на практике кадастровые инженеры и регистраторы нередко запрашивают письменное волеизъявление‚ поэтому подготовить документ рекомендуется в любом случае.
Условия для объединения участков
Прежде чем оформлять решение‚ убедитесь‚ что объединение вообще возможно. Основные требования:
- Смежность. Участки должны иметь общие границы (соприкасаться).
- Единый субъект РФ. Участки должны располагаться на территории одного муниципального образования (в пределах одного субъекта).
- Одинаковая категория земель. Нельзя объединить‚ например‚ земли сельхозназначения с землями населённых пунктов.
- Совместимое вид разрешённого использования (ВРИ) — либо он должен быть приведён к единому виду.
- Отсутствие обременений‚ препятствующих объединению — арестов‚ запретов на регистрационные действия. Ипотека не является безусловным препятствием‚ но потребуется согласие залогодержателя.
- Права одного вида. Участки должны принадлежать на одном праве (например‚ оба в собственности).
Структура и содержание решения
Документ составляется в свободной письменной форме‚ но должен содержать обязательные реквизиты:
- наименование документа («Решение об объединении земельных участков»);
- дата и место составления;
- Ф.И.О. собственника (или наименование организации)‚ паспортные данные (частично — по форме Иван* И.И.‚ паспорт 45 № 456);
- кадастровые номера объединяемых участков;
- адреса (местоположение) участков — например: Московская обл.‚ г.о. ‚ уч. № *;
- площадь каждого участка;
- волеизъявление на объединение и образование нового участка;
- подпись собственника.
Образец решения собственника об объединении земельных участков
РЕШЕНИЕ
об объединении земельных участков
г. Москва