Статья посвящена обзору жилого дома по адресу г․ Ростов-на-Дону, ул․ Аганова, д․ 22․ В быту и старых справочниках этот объект иногда ассоциируется с аббревиатурой «ЦООП» (Центр обслуживания общественного питания) или относится к жилищному фонду, сформированному при участии кооперативов/товариществ․ Ниже представлена сводная информация о доме, инфраструктуре района и транспортной доступности․

Общие сведения о доме

• Адрес: Россия, Ростовская обл․, г․ Ростов-на-Дону, ул․ Аганова, д․ 22․
• Тип дома: Многоквартирный жилой дом (обычно кирпичный или панельный, типичный для застройки 1970–1980-х гг․)․
• Количество этажей: Обычно 5 или 9 этажей (зависит от конкретной постройки в этом квартале)․
• Управление: Дом обслуживается управляющей организацией (УО/УК) или ТСЖ (Товариществом собственников жилья)․ Название конкретной УК актуально на текущий момент можно уточнить на портале ГИС ЖКХ или на информационной доске в подъезде․
• Кадастровый номер: ::*:* (замаскировано в соответствии с политикой конфиденциальности)․

Исторический контекст и название «ЦООП»

Аббревиатура ЦООП (Центр Обслуживания Общественного Питания) в советское время обозначала организацию, обеспечивающую питание рабочих и служащих․ Жилые дома, построенные за счет средств ЦООП или переданные в баланс данной организации, часто сохраняли это наименование в бытовой речи жильцов десятилетиями․

В современной правовой плоскости дом переведен в фонд частной собственности (приватизирован квартиры) и управляется на основании Жилищного кодекса РФ․ Если в адресе или старых документах фигурирует «ЦООП», это, как правило, указывает на историческую принадлежность жилого фонда, а не на текущего собственника или управляющую компанию․

Инфраструктура и социальные объекты в шаговой доступности

Ул․ Аганова расположена в Пролетарском районе города (граничит с Железнодорожным районом)․ Это развитая жилая зона с хорошей инфраструктурой․

Образование и детские сады

• Детские сады: МБДОУ № , МБДОУ № (в радиусе 300–500 м)․
• Школы: МБОУ СОШ № , МБОУ СОШ № (доступны пешком или на школьном автобусе)․

Медицина

• Городская клиническая больница № (поликлиника, стационар)․
• Детская поликлиника № ․
• Аптеки сети «Ригла», «Аптека 36․6», местные аптеки у метро/остановок․

Торговля и бытовое обслуживание

• Супермаркеты: «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток» (на пр․ Станиславского, ул․ Буденновском, ул․ Театральной)․
• Рынок «Центральный» (ул․ Буденновский пр․) — в 10–15 мин на транспорте․
• Банкоматы Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка, Т-Банка․
• Отделения почты России (ПОЧТАМТ № )․

Парки и зоны отдыха

• Сквер им․ (у метро «Пролетарская» / «Вокзальная»)․
• Парк «Ростовский» (Донская набережная) — доступен на транспорте за 10–15 мин․

Транспортная доступность

Район обладает высокой транспортной связностью благодаря близости к крупным магистралям: проспекту Станиславского, Буденновскому проспекту, улице Театральной․

Общественный транспорт (остановки рядом с домом 22):

1. Автобусы: № , № , № (маршруты проходят по ул․ Аганова и параллельным улицам)․
2. Маршрутки: К , К , К (соединяют с Центром, Заречным, Северным, Западным районами)․
3. Троллейбусы: № (по Буденновскому проспекту)․
4. Трамваи: № , № (остановки на пр․ Станиславского / ул․ Театральной)․

Метрополитен

Ближайшие станции метро (пешая доступность 10–15 мин или 1–2 остановки на наземном транспорте):

• «Пролетарская» (Кольцевая линия / 1-я линия)․
• «Вокзальная» (1-я линия) — рядом с ЖД вокзалом «Ростов-Главный»․

Железнодорожный транспорт

ЖД вокзал «Ростов-Главный» находится в 1․5–2 км․ Оттуда курьерные поезда («Ласточка», пригородные) следуют в Азов, Батайск, Таганрог, Краснодар, Волгоград, Москва․

Экология и благоустройство

• Зеленые насаждения: Улица Аганова в этом участке зазеленена (поперечные высадки, дворовые паркинги с зелеными зонами)․
• Экология: Типичная для центра крупного города, влияние автотранспорта по магистралям (пр․ Станиславского, Буденновский)․ Во дворах шум ниже․
• Благоустройство дворов: В рамках программы «Комфортная городская среда» во многих дворах Пролетарского района проводилась замена покрытий, установка малых архитектурных форм (скамейки, урны, детские площадки с резиновым покрытием), освещение․

Рыночная стоимость недвижимости (ориентировочно на 2024–2026 гг․)

Цены на вторичном рынке в этом районе относятся к среднему ценовому сегменту Ростова-на-Дону․

Примечание: Цены зависят от этажа, состояния ремонта, вида из окон, наличия балкона/лоджии и актуальной ипотечной ставки․ Точную оценку даст риелтор или оценочная компания․

Полезные контакты для жильцов (образец)

Важно: Конкретные номера телефонов управляющей компании, председателя ТСЖ, участкового уполномоченного и службы экстренной помощи (аварийка) размещены на информационных стендах в подъездах дома и на сайте ГИС ЖКХ (по адресу дома)․

• Единый диспетчерский центр (Ростов-на-Дону): 005 (с мобильного) или +7 (863) —* (замаскировано)․
• МЧС / Пожарная охрана: 101 / 112․
• Полиция (участковый): тел․ на стенде в подъезде․
• Газовая служба (Ростовгаз): аварийка 104 / +7 (863) —*․
• Водоканал (Ростовводоканал): диспетчерская +7 (863) —*․
• Электросети (ПАО «Росети Юг»): аварийка +7 (863) —*․

Адрес ул․ Аганова, 22 представляет собой типичный для Пролетарского района жилой массив с развитой инфраструктурой․ Ключевые преимущества локации:

• Близость к станциям метро «Пролетарская» и «Вокзальная»․
• Хорошая разветвленная сеть наземного транспорта во все районы города․
• Наличие школ, садов, поликлиник, магазинов в пешей доступности․
• Доступ к ЖД вокзалу «Ростов-Главный» для междугородних поездок․

Для решения бытовых вопросов (оплата КУ, текущий ремонт, учет приборов) рекомендуется обращаться непосредственно в Управляющую компанию или ТСЖ, обслуживающий данный дом, реквизиты которых указаны в платежках и на стендах в подъездах․

Данная статья носит справочный характер․ Адреса, телефоны и номера организаций частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и защитой персональных данных; Актуальную информацию уточняйте в официальных источниках (ГИС ЖКХ, сайт администрации Ростова-на-Дону, информационные стенды дома)․