На территории Ставропольского края существует несколько населённых пунктов с названием «Грушёвый» (или «Грушёвый Нижний»), что иногда вызывает путаницу при поиске информации. В открытых источниках чаще всего упоминаются два объекта в составе Ставропольской’agglomération и Шпаковского района. Ниже представлена сводная информация по данным открытым источникам (картографическим сервисам, справочникам, базам недвижимости) на 18 сентября 2026 года.

Географическое положение и административно-территориальное деление

В Ставропольском крае выделяют два основных населённых пункта с данным названием:

• Хутор Грушёвый (в составе города Ставрополь) — расположен на юго-восточной окраине краевого центра. Входит в состав муниципального образования город Ставрополь. Является пригородным посёлком с частной застройкой и садоводческими товариществами (СНТ).
• Хутор Грушёвый Нижний — расположен в Шпаковском районе Ставропольского края. Относится к Грушёвскому сельскому поселению. Расстояние до Ставрополя составляет несколько километров на северо-восток.

Примечание: На картах также встречается село Грушевское (Александровский муниципальный округ) — это отдельный, крупный населённый пункт в северной части края, не связанный с хуторами Грушёвый под Ставрополем.

Инфраструктура и бытовые условия

Оба хутора являются населёнными пунктами пригородного типа с развитой частной застройкой.

Транспортная доступность

• Хутор Грушёвый (Ставрополь) связывается с центром города маршрутами городского пассажирского транспорта (автобусы, маршрутки). Время в пути до центра — около 20–30 минут в зависимости от пробок.
• Хутор Грушёвый Нижний (Шпаковский район) имеет автобусное сообщение со Ставрополём и районным центром — посёлком Михнево.
• Проблема «последней мили»: во внутриквартальных проездах встречаются грунтовые дороги, которые в межсезонье и после дождей могут быть затруднены для проезда легковых авто.

Социальные объекты

• В непосредственной близости (в прилегающих микрорайонах Ставрополя и в центре Грушёвского с/п) функционируют школы, детские сады, поликлиники, ФАПы.
• Торговая сеть представлена магазинами базового формата, аптеками, пунктами выдачи заказов маркетплейсов.
• Наличие культурных центров, библиотек, спортивных площадок — в центрах сельских поселений или в соседних городских микрорайонах.

Инженерные сети

• Электроснабжение: Центральное, но в некоторых СНТ и на окраинах возможны перебои питания зимой (перегрузки сети).
• Водоснабжение: В основном, автономное (скважины, колодцы) или кооперативные водоводы (СНТ). Центральная водопроводная сеть проходит не по всем улицам.
• Газификация: Ведётся поэтапно. Основные магистрали проложены, подключение индивидуальных участков требует оформления технических условий и оплаты работ.
• Канализация: Центральной нет. Используются септики и выгребные ямы.
• Интернет: Покрытие основными провайдерами (Ростелеком, ДОМ.РУ, местные операторы) доступно в большинстве зон. В СНТ популярны беспроводные решения (WiMAX, LTE, Starlink).

Рынок недвижимости

По данным агрегаторов недвижимости (ЦИАН, Авито, МирКвартир, 2ГИС) на текущий момент:

• Ассортимент: Преобладают дома вторичного фонда (кирпич, ракушняк, газоблок, деревянные) и участки ИЖС/ЛПХ/СНТ. Новостройки представлены индивидуальным строительством.
• Цены (ориентировочно):
  • Участок 10–15 соток (ИЖС/ЛПХ): от 300 000 до 800 000 руб. в зависимости от коммуникаций и удалённости от асфальта.
  • Готовый дом 50–100 м² на участке 10–15 соток: от 3,5 до 6,5 млн руб.
  • Дома большей площади (150+ м²) с хорошим ремонтом и газом: 7–12 млн руб. и выше.
• СНТ «Механизатор-2» и др.: Популярны для сезонного проживания, но многие переводят статусы на ИЖС для регистрации постоянной прописки.

Экология и ландшафт

• Рельеф: равнинный, слегка холмистый. Почва — чернозем, пригодный для садоводства и огородничества.
• Зелёные насаждения: полосные лесополосы, частные сады. Вблизи протекают небольшие реки и балки (притоки р. Егорлык, Грушёвка).
• Экологическая обстановка: благоприятная, типичная для пригородной зоны. Отсутствуют крупные загрязняющие предприятия. Шум от трассы заметен только на граничных улицах.

Воинская часть 63161: важная справочная информация

Полезные ссылки и сервисы для самостоятельного изучения

1. Картографические сервисы: 2ГИС, Яндекс Карты, MapData.ru — для просмотра схем улиц, номеров домов, спутниковых снимков, маршрутов общественного транспорта.
2. Госуслуги / Реестр адресов (ФИАС): для проверки точного адреса объекта недвижимости, статуса земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ).
3. Сайт администрации Шпаковского района и администрации города Ставрополь, для новостей по газификации, благоустройству, градостроительному плану.
4. Публичная кадастровая карта (Росреестр): для проверки границ участков, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), охранных зон ЛЭП/газопроводов.

Резюме для потенциального жителя/инвестора

Данная статья составлена на основе открытых данных картографических сервисов, баз недвижимости и справочной информации за 2024–2026 гг. Для принятия решений по покупке недвижимости или регистрации рекомендуется проверить актуальные данные в администрации населённого пункта и на Госуслугах.