Отказ от услуг управляющей компании (УК) — законное право собственников помещений в многоквартирном доме․ Однако чтобы процедура прошла корректно и не была оспорена, необходимо правильно оформить и направить уведомление․ В этой статье разберём, когда можно отказаться от УК, как составить уведомление, и приведём образец заполнения․
Когда собственники вправе отказаться от управляющей компании
Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условия договора․ Кроме того, решение о смене УК или способа управления принимается на общем собрании собственников․
Основные основания для отказа:
- УК ненадлежаще выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества;
- необоснованное завышение платы за услуги ЖКХ;
- отсутствие отчётности и прозрачности в расходовании средств;
- решение общего собрания о смене способа управления (например, переход на ТСЖ или непосредственное управление);
- истечение срока договора управления и нежелание его продлевать․
Порядок действий перед подачей уведомления
- Проведение общего собрания собственников․ На повестку выносится вопрос о расторжении договора с УК и выборе нового способа управления․
- Голосование․ Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов собственников (по вопросу смены способа управления) либо большинство от общего числа голосов (по смене УК)․
- Оформление протокола общего собрания․
- Направление уведомления в управляющую компанию с приложением копии протокола․
Как правильно составить уведомление
Уведомление составляется в письменной форме․ В документе обязательно указываются:
- наименование и адрес управляющей компании;
- адрес многоквартирного дома;
- реквизиты общего собрания (дата, номер протокола);
- суть решения — отказ от договора управления;
- дата прекращения действия договора;
- подпись уполномоченного лица (председателя совета дома или инициатора собрания)․
Образец заполнения уведомления
УВЕДОМЛЕНИЕ
об отказе от договора управления многоквартирным домом
Генеральному директору
ООО «Управляющая компания «»
Иванову И․И․
Адрес: г․ , ул․ , д․
от собственников помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: г․ *, ул․ , д․
в лице председателя совета дома
Петрова П․П․ (тел․: +7 () —)
Настоящим уведомляем Вас о том, что «___» _______ 20__ г․ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г․ *, ул․ , д․ (протокол № ___ от «___» _______ 20__ г․)․
По итогам голосования принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом № ___ от «___» _______ 20__ г․, заключённого с ООО «УК «*», в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией условий договора (либо: в связи с выбором иного способа управления домом)․
На основании п․ 8․1 ст․ 162 Жилищного кодекса РФ уведомляем о расторжении договора управления․ Договор считается расторгнутым с «___» _______ 20__ г․
Просим в установленном порядке передать техническую документацию на дом, ключи от помещений, а также произвести перерасчёт и возврат неизрасходованных средств собственников․
Приложение: копия протокола общего собрания № ___ от «___» _______ 20__ г․ на ___ л․
Председатель совета дома: _____________ /Петров П․П․/
«___» _______ 20__ г․
Как направить уведомление
Уведомление можно передать несколькими способами:
- Лично — с отметкой о получении на втором экземпляре (дата, подпись, печать сотрудника УК);
- Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
- Курьером с распиской о получении․
Обязательно сохраните доказательства направления уведомления — они понадобятся в случае спора․
Что делать, если УК игнорирует уведомление
Если управляющая компания отказывается передавать документацию или продолжает начислять плату после расторжения договора, собственники вправе:
- обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию;
- подать иск в суд о понуждении к передаче технической документации;
- обратиться в прокуратуру при признаках нарушения закона․
Грамотно составленное уведомление об отказе от управляющей компании — ключевой документ при смене УК․ Главное — опираться на решение общего собрания, соблюдать сроки и фиксировать факт вручения документа․ При сомнениях рекомендуется проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам․