Тема обеспечения жильём военнослужащих и членов их семей остаётся одной из самых актуальных в сфере недвижимости. Государство предусматривает несколько механизмов решения жилищного вопроса для тех, кто несёт военную службу: от служебного жилья при войсковой части до накопительно-ипотечной системы (НИС). В этой статье подробно разберём, какие варианты существуют, как оформить жильё и на что обратить внимание.
Что такое служебное жильё при войсковой части
Служебное жильё — это квартиры и дома, находящиеся в ведении Министерства обороны РФ и предоставляемые военнослужащим на период прохождения службы. Такое жильё располагается, как правило, вблизи войсковой части или в специальных военных городках.
Ключевые особенности служебного жилья
- предоставляется на время службы по контракту;
- не может быть приватизировано в обычном порядке (за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом);
- при увольнении или переводе в другую часть жильё подлежит освобождению;
- оплата коммунальных услуг частично компенсируется;
- право на служебное жильё имеют также члены семьи военнослужащего.
Военная ипотека: накопительно-ипотечная система
С 2005 года в России действует государственная программа помощи военнослужащим в приобретении жилья, накопительно-ипотечная система (НИС). Это основной инструмент получения собственной недвижимости для военных.
Как это работает
- Вступление в НИС. Военнослужащий подаёт рапорт командиру части и получает свидетельство участника НИС.
- Накопительный период. Государство ежемесячно перечисляет взносы на именной накопительный счёт участника.
- Покупка жилья. Через три года участия накопленные средства можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.
- Погашение кредита. Ежемесячные платежи по ипотеке вносит государство, пока военнослужащий служит.
Какое жильё можно приобрести
Приобрести жилую недвижимость по военной ипотеке можно в любом регионе Российской Федерации, независимо от того, где проходит службу участник НИС. Это может быть:
- квартира на вторичном рынке;
- квартира в новостройке (по договору долевого участия или у застройщика);
- частный дом с земельным участком;
- таунхаус.
Жильё, приобретаемое по военной ипотеке, сразу оформляется в собственность участника НИС, однако до полного погашения обязательств оно находится в залоге, у банка и у государства.
Единовременная денежная выплата и жилищная субсидия
Помимо НИС, военнослужащие с длительной выслугой могут претендовать на единовременную денежную выплату (ЕДВ) на приобретение или строительство жилья. Для этого необходимо:
- иметь выслугу, установленную законодательством;
- быть признанным нуждающимся в жилом помещении;
- встать на учёт через жилищную комиссию при войсковой части.
Роль жилищной комиссии при войсковой части
Жилищные вопросы военнослужащих решаются через специализированные структуры. Командование части и жилищные органы:
- принимают рапорты о вступлении в НИС;
- ведут учёт военнослужащих, нуждающихся в жилье;
- выдают справки и свидетельства, необходимые для оформления недвижимости;
- контролируют распределение служебного жилфонда.
На что обратить внимание при покупке жилья военнослужащим
Проверка объекта
Перед сделкой важно убедиться в юридической чистоте недвижимости: проверить выписку из ЕГРН, отсутствие обременений, задолженностей и прав третьих лиц.
Требования банка и Росвоенипотеки
Объект, приобретаемый по военной ипотеке, должен соответствовать требованиям банка-кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека»: быть пригодным для проживания, не находиться в аварийном состоянии, иметь оформленные правоустанавливающие документы.
Риски при досрочном увольнении
Если военнослужащий увольняется до достижения установленной выслуги без уважительных причин, средства НИС подлежат возврату государству, а ипотеку придётся погашать самостоятельно. Это важно учитывать при планировании сделки.
Недвижимость для военнослужащих, это комплексная система государственной поддержки, включающая служебное жильё при войсковых частях, военную ипотеку и жилищные субсидии. Каждый из механизмов имеет свои условия и особенности. Перед оформлением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, и уточнить актуальные требования в жилищном органе по месту службы.