Что такое договор социального найма
Договор социального найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона (собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) обязуеться передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём․ Правовые основы такого договора закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации (глава 7, статьи 60–67 ЖК РФ)․
Для военнослужащих и членов их семей предоставление жилья по договору социального найма регулируется также Федеральным законом от № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и ведомственными нормативными актами Министерства обороны Российской Федерации․
Кто имеет право на получение жилья от Минобороны
Право на обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма имеют следующие категории:
- военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
- военнослужащие, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности службы 10 лет и более;
- члены семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы;
- граждане, уволенные с военной службы и состоявшие на учёте как нуждающиеся в жилье․
Порядок постановки на учёт
Для признания нуждающимся в жилом помещении военнослужащему необходимо подать заявление (рапорт) в жилищный орган Министерства обороны, Департамент жилищного обеспечения МО РФ или его территориальные подразделения (отделы жилищного обеспечения военных округов)․
Необходимые документы
- Заявление (рапорт) установленного образца;
- копии паспортов заявителя и членов его семьи;
- свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака;
- выписка из послужного списка личного дела;
- справка о сдаче жилых помещений по прежним местам жительства (при необходимости);
- выписки из домовых книг и копии финансовых лицевых счетов за последние 5 лет;
- документы, подтверждающие наличие или отсутствие жилья в собственности․
Содержание договора социального найма
Договор социального найма, заключаемый с военнослужащим, должен содержать следующие существенные условия:
- Предмет договора — конкретное жилое помещение с указанием адреса, площади, количества комнат;
- Права и обязанности нанимателя — своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг, использование жилья по назначению, поддержание его в надлежащем состоянии;
- Права и обязанности наймодателя — проведение капитального ремонта, обеспечение коммунальными услугами;
- Порядок вселения членов семьи нанимателя;
- Условия расторжения договора․
Нормы предоставления жилья
Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма для военнослужащих составляет 18 квадратных метров на человека․ Отдельным категориям (полковникам, генералам, преподавателям военных вузов, военнослужащим с учёной степенью) предоставляется дополнительная жилая площадь от 15 до 25 квадратных метров․
Особенности договора для военнослужащих
Договор социального найма с военнослужащими имеет ряд особенностей:
- жильё предоставляется по месту военной службы или в иных населённых пунктах с учётом очерёдности;
- наниматель вправе приватизировать предоставленное жилое помещение в установленном порядке;
- при увольнении с военной службы без права на жильё договор может быть расторгнут;
- военнослужащие, имеющие право на жилищную субсидию, могут выбрать альтернативный способ обеспечения жильём․
Расторжение договора
Договор социального найма может быть расторгнут в случаях, предусмотренных статьёй 83 ЖК РФ:
- невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев;
- разрушение или повреждение жилого помещения;
- систематическое нарушение прав соседей;
- использование жилья не по назначению;
- выезд нанимателя в другое место жительства․
Куда обращаться
По вопросам заключения договора социального найма военнослужащим следует обращаться:
- в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ (г․ Москва);
- в территориальные отделы жилищного обеспечения военных округов;
- через официальный сайт Минобороны России и личный кабинет военнослужащего;
- по телефону горячей линии ведомства (номер указан на официальном сайте)․
Договор социального найма жилого помещения — один из основных способов обеспечения военнослужащих жильём․ Знание своих прав, порядка постановки на учёт и условий договора позволяет военнослужащим и членам их семей своевременно реализовать гарантированное государством право на жилище․ При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обращаться за консультацией к юристам, специализирующимся на жилищном праве․