Приватизация жилого помещения, находящегося на балансе Министерства обороны РФ,, процедура, которая нередко вызывает сложности у военнослужащих и членов их семей. Если Департамент жилищного обеспечения Минобороны отказал в приватизации либо бездействует, единственным способом защитить свои права становится обращение в суд с исковым заявлением. В данной статье мы подробно разберём, как составить такой иск, какие документы приложить и на какие нормы закона ссылаться.

Когда требуется судебная приватизация квартиры Минобороны

Обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации имеет смысл в следующих ситуациях:

• Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ отказал в приватизации квартиры;
• уполномоченный орган не дал ответ на заявление о приватизации в установленный законом срок (два месяца);
• имеется спор о праве пользования жилым помещением (например, квартира предоставлена как служебная, но заявитель считает, что занимает её по договору социального найма);
• возникли разногласия между членами семьи нанимателя относительно участия в приватизации;
• жилое помещение исключено из специализированного жилищного фонда, но документы оформлены с нарушениями.

Законодательная база

При составлении искового заявления следует опираться на следующие нормы:

• Закон РФ от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», основной закон, регулирующий приватизацию;
• Жилищный кодекс РФ (статьи о договоре социального найма, правах нанимателя и членов его семьи);
• Гражданский кодекс РФ (нормы о праве собственности);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 131–132 — требования к содержанию иска и прилагаемым документам);
• Федеральный закон «О статусе военнослужащих» — в части жилищного обеспечения военнослужащих.

Структура искового заявления

Исковое заявление о приватизации квартиры Минобороны должно содержать следующие разделы:

Шапка заявления

Указываются:

• наименование суда (как правило, районный суд по месту нахождения квартиры);
• данные истца: Ф.И.О., адрес регистрации, телефон *—;
• данные ответчика: Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, адрес: г. Москва, ул. Знаменка, д. ;
• при необходимости — третьи лица (члены семьи, проживающие в квартире);
• цена иска (для расчёта госпошлины, если требование имущественное).

Наименование документа

«Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации».

Описательная часть

В этой части излагаются обстоятельства дела:

• на основании какого документа истец занимает квартиру (ордер, договор социального найма, дата вселения);
• кто зарегистрирован и проживает в жилом помещении;
• когда и куда подавалось заявление о приватизации, какие документы прилагались;
• какой ответ получен от Департамента жилищного обеспечения Минобороны (отказ, бездействие) и по каким мотивам;
• почему истец считает отказ незаконным.

Правовое обоснование

Необходимо указать, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе приобрести их в собственность бесплатно. Отказ в приватизации допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, если жильё находится в аварийном состоянии, в закрытом военном городке либо является служебным).

Просительная часть

Примерная формулировка:

«Прошу суд признать за мной право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: г. , ул. , д. , кв. , общей площадью ** кв. м, и обязать Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ заключить со мной договор передачи указанного жилого помещения в собственность».

Приложения

К иску прилагаются:

• копия искового заявления для ответчика и третьих лиц;
• копия ордера или договора социального найма;
• выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• копия заявления о приватизации, поданного в Минобороны;
• копия отказа Департамента жилищного обеспечения (при наличии);
• технический паспорт / справка БТИ;
• документы, подтверждающие, что истец ранее не участвовал в приватизации;
• квитанция об уплате госпошлины.

Практические рекомендации

1. Соблюдайте досудебный порядок. Перед подачей иска обязательно направьте заявление о приватизации в Департамент жилищного обеспечения Минобороны и дождитесь официального ответа либо истечения двухмесячного срока.
2. Проверьте статус квартиры. Если жильё числится служебным, сначала может потребоваться отдельный иск об оспаривании решения о предоставлении помещения в качестве служебного.
3. Учитывайте права всех проживающих. В приватизации участвуют все зарегистрированные лица, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет (с их согласия).
4. Сроки исковой давности. На требования о приватизации общий трёхлетний срок исковой давности, как правило, не распространяется, однако затягивать с обращением в суд не стоит.
5. Подсудность. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность по ст. 30 ГПК РФ).

Приватизация квартиры, находящейся на балансе Минобороны, через суд — реальная и часто успешная процедура, если жилое помещение действительно предоставлено по договору социального найма и у заявителя сохранилось право на приватизацию. Ключ к успеху — грамотно составленное исковое заявление, полный пакет документов и правильные ссылки на законодательство. При возникновении сложностей (спор о статусе жилья, отказ по формальным основаниям) целесообразно обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах с участием Министерства обороны.